■资深地产职业经理人、汉和·熙地项目副总经理 李俊锋

　　很多人把城市综合体比作“城市之心”，因为不管是所在地段、业态布置，甚至于建筑外立面，都具有极强的代表性。近几年来，省会石家庄的城市综合体发展迅猛，可以说到了一个空前的发展时期，这将给一座城市带来新的无限可能的发展机遇。从2004年进入地产行业的李俊锋，如今已是这一行业的佼佼者。从石家庄到武汉，从武汉到成都，再从成都回到石家庄，十年来，李俊锋一直在做商业综合体操盘手，他对“商业综合体”有一个言简意赅的说辞，那就是：地段+定位+人气=活跃型成功。

　　□本报记者 李小白

　　生活方式与综合体像“生态平衡”那样相互依赖

　　记者：现在业内有一个说法，说“商业”在地产中是一个不太好玩的“东西”，它不像住宅，尤其是刚需性住宅，其销售快，操盘周期短，收益也很大。而您对商业却情有独钟，您对这一业态是不是有着自己的独特理解？

　　李俊锋：我不敢说自己对商业是属于那种百分百的所谓情感意义上的“情有独钟”，但起码我对商业是很看好的。无论你是个人投资，还是助推城市发展，营造商业生活圈都是利好的。一个很好的商业综合体可以成为一个区域、一个板块、甚至成为一座城市的地标。

　　记者：您认为现代人的消费方式对城市商业综合体的发展有什么影响，到底是现代都市人的生活方式影响了商业综合体的发展，还是商业综合体影响了现代都市人的生活方式？

　　李俊锋：城市商业综合体的发展与现代都市人的生活方式不但密不可分，而且千丝万缕的关系，为什么这么说，因为商业是人的消费对象，人是商业的构成与组合的基础，二者之间你很难说谁影响谁，谁左右谁，二者是自然形成，就像地球上的生态平衡一样，是有着某种天性的东西在其间作为“纽带”，然后相互制约，相互渗透，相互影响着。

　　市场仍将稳步前行，大范围降价的可能性很小

　　记者：刚刚过去的4月，楼市略显中气不足，以往从4月初就频频绽放惊喜的旺季，似乎也没有轰轰烈烈红得发紫的感觉。然而这个4月却并不平凡，在经过了2013年房地产市场专项整治之后的低迷和淡泊，2014年的5月，楼市明显有点后劲不足，您认为石家

　　庄的楼市到了市场的“拐点”了吗？

　　李俊锋：今年年初，自从温州江浙一带出现了某某楼盘降价之后，全国楼市似乎都出现了或多或少的震动，一些专家学者也纷纷大言不惭地说“楼市低迷”、“到了拐点”，甚至有人说，房地产市场要“崩盘”了等等说辞。在今年的一段时间内，也的确出现了购房者的观望情绪。

　　但如果有人说石家庄房地场市场到了所谓的“拐点”，那是不可信的，因为石家庄的房地产发展一直是一个存在意义上的“保守发展”模式，并没有像温州那样的在几年前涌现出大量的“炒房团”，然后出现房价一夜之间畸形疯涨，因而导致如今的降价也是必然。

　　而省会石家庄则不同，石家庄的发展步伐一直很稳健，未来500万人口的发展规划正在有序进行，未来的刚需性市场需求依然会成为楼市的主力军，虽然近期人们受外地楼市的影响，其购房心态发生了一些波动，但这一波动是暂时的，石家庄房地场市场仍将稳步前行，大幅度或者大范围降价的可能性很小。

　　“商业圈”+“生活圈”=都市人的生活方式

　　记者：“北国”的确主持了石家庄的一个商业时代，但随着万达广场、乐汇城、勒泰中心、万象天成等城市综合体的崛起，人们的商业圈和生活都发生翻天覆地的变化，那么汉和·熙地作为一个区域的商业综合体，填补了新华区西北板块的商业空白又有哪些优越性呢？

　　李俊锋：一个交通站点带动一片区域开发，国际上称之为TOD模式。TOD模式是以公共交通为导向的开发模式，主要是以地铁、轻轨等轨道交通及公交干线的公交站点为中心、以5—10分钟步行路程为半径建立集工作、商业、文化、教育、居住等为一体的城区。一条地铁线催生一个新城，同时也可加快区域城乡统筹的步伐，我们的汉和·煕地就是一个这样的综合体，它让“商业圈”和“生活圈”构成现代都市人新的生活方式。

　　特别提示：本报5月15日楼市快报Ｃ０１版《李琍：我们的作品是房产里的“特斯拉”》一文里，第一个小标题中的“长久集团”应为“长九集团”。

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