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多家外资机构下调对中国房地产业展望

https://m.biud.com.cn 2014年05月22日17:56 家居装修知识网  

  中新网5月22日电(记者庞无忌) 今年以来楼市成交缓慢、房价下跌、中小房企陷入破产潮等消息频出。而近期多家外资机构普遍下调对中国房地产业的展望,更是为信心不振的楼市再添阴云。

  穆迪投资者服务公司21日宣布,将中国房地产业展望从稳定调整为负面。穆迪预计未来12个月,中国住宅房地产销售增长将大幅放缓,库存水平较高,流动性趋弱。

  值得注意的是,在本月调整为负面之前,穆迪对中国房地产业的展望自2012年11月以来一直是稳定。

  穆迪助理副总裁兼分析师梁镇邦预计,未来12个月中国楼市销售同比将温和增长0%-5%(按照过去12个月计算)。“但该增长率显著低于2013年全年全国累计合约销售额同比增长26.6%的幅度。”

  穆迪分析称,房地产业销售增长下降的主要原因是国内流动性收紧,按揭贷款利率提高,购房者预计房价会进一步下降,以及中国GDP增长放缓。

  同日,国际投行巴克莱发表报告指,虽然内地楼市前景充满挑战,不过多家内地房企表示对达成全年销售目标有信心,并称为达标会不惜牺牲项目毛利率。其中有60%受访者指出,不排除减价促销。

  该机构稍早之前的一份报告称,中国房地产市场悲观情绪正迅速恶化。由于2013年下半年货币融资条件进一步紧缩、过度开发和开发商杠杆比率的提高,导致当前房市供需情况恶化。巴克莱预计目前的中国房地产衰退趋势将延续至2015年。同时提出,中国房地产泡沫将会在2014到2015年有缓慢的收缩。

  瑞银(UBS)则在近期的一份报告中指出,房地产持续大幅下滑将是未来两年中国经济面临的最大下行风险,并且该行较以往更加担心中国的房地产正面临拐点。该行认为政策支持的空间和有效性与2009-2010年相比已比较有限,估计有15%的概率会出现房地产活动大幅下滑、拖累2015年GDP增速至5%左右的风险情形。

  不过,报告称,中国政府仍有能力和意愿去缓和房地产下行带来的冲击,包括加大基础设施投资、放松房地产调控。(中新网房产频道)

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