易居研究院最新发布《2014年度35城商品房供求关系专题研究》报告，对35个重点城市的供求关系进行分析。研究表明，未来1-2年，无论从商品房潜在存销比还是商品住宅潜在存销比看，部分中西部城市的库存去化都面临了潜在的压力。
报告表示，商品房期货存销比又称为商品房潜在存销比，反映的是未来1-2年商品房市场的供求情况。由于容积率难以确定，该报告遵循以下公式：商品房 潜在存销比=2013年企业购置土地面积/商品房销量(2011-2013年均值)。易居研究院研究员严跃进表示，该数值在这里只反映35个城市商品房去 化能力的相对强弱程度，而不代表实际去化月份。
从全国35个大中城市商品房存销比排名情况看，潜在商品房存销比位居前三位的是兰州、昆明和太原，均为中西部城市，显示这些城市库存压力较大。35 个大中城市中，有15个城市存销比位于均值线以上，而其余20个城市库存压力相对较小。东部一线城市中，除北京库存压力较大外，深圳、上海和广州均处于均 值线以下。同时，海口、石家庄和成都的商品房潜在存销比最小。
报告同时对商品住宅期货存销比进行了研究。报告认为，商品住宅期货存销比，也称为商品住宅潜在存销比，它反映的是未来1-2年商品住宅市场的供求情况。报告给出了计算公式：商品住宅潜在存销比=2013年住宅用地成交建筑面积/商品住宅销量(2011-2013年均值)
严跃进表示，从全国35个大中城市商品住宅期货存销比排名情况看，该存销比位居前三位的是宁波、昆明和兰州。排名前十中，除了宁波、济南、南京和沈 阳外，其余均为中西部城市，这些城市的住宅库存压力明显。35个大中城市中，有16个城市存销比位于均值线以上，其中10个为中西部城市。19个城市存销 比位于均值线以下，其中一线城市深圳更是位于排行榜的末端。
(编辑：吕强)
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