易居研究院22日发布的《2014年度35城商品房供求关系专题研究》报告显示，重点监测的35个重点城市中，2008年至2013年，29个城市商品住宅呈现供大于求的关系。这意味着，重点监测的城市中，住宅供大于求的城市超过8成。

  报告指出，2008年至2013年，35个城市商品住宅供求比分别为1.30、0.88、1.13、1 .42、1.09和1.08。可以看出，2009年呈现明显的供小于求的状况，市场成交热度明显，这也是2010年调控加码的一个原因。而2011年供大于求的特征很明显，这和限购限贷政策带来的冲击有很大关系。到了2013年，供求关系逐渐平衡。

  现货存销比方面，2008年以来，35个城市的存销比数据总体呈现了下滑态势。如在2008年为18个月，到了2009年下滑至10个月。到了2010年略为上升，为12个月。到了2011年为18个月，到了2012年略有下滑，为15个月。到了2013年继续下滑至13个月。和目前房价的走势基本吻合。

  对此，易居研究院研究员严跃进认为，随着近年来地方供地积极，开发商对市场预期走强，房地产投资力度一再增加，城市新增供应力量强劲，供需格局已经悄然生变。未来两年部分中西部城市面临较大去库存压力，今年反弹力度偏弱，市场后市不宜过度乐观，房地产市场的下行风险剧增。

  在供需格局已经悄然生变的同时，房地产市场的预期也在转向。

  穆迪投资者服务公司日前宣布将中国房地产业展望从稳定调整为负面。穆迪助理副总裁梁镇邦称：“预计未来12个月销售同比将温和增长0%-5%。该增长率显著低于2013年全年全国累计合约销售额同比增长26.6%的幅度。”

  穆迪认为，房地产业销售增长下降的主要原因是国内流动性收紧，按揭贷款利率提高，购房者预计房价会进一步下降。

  无独有偶。巴克莱银行发表报告称，截至四月底，内地房企完成了全年销售目标的27%，稍微落后于大部分内地房企上下半年40：60的销售目标分布，预计目前的房地产衰退趋势将延续至2015年。

  巴克莱指出，走访内地多家房企，大部分受访的内地房企亦称，估计今年销售有机会持平甚至下跌。有60%受访者指出，不排除减价促销。

  中原地产首席分析师张大伟表示，穆迪作为国际知名评级机构，下调中国房地产业展望，对中国房地产市场影响比较大，特别是对房企海外融资成本影响很大。受评级调整的影响，金融机构对房地产风险预期也将提高，这恐令房企资金压力雪上加霜。

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