行业动向

　　“中国房地产摇摇欲坠、危在旦夕、地产危机爆发、楼市‘崩盘’、今年是房地产的逃命年……为什么有这么多严重的对中国房地产的描述，中国的房地产到底怎么了？在今年会不会出现地产的危机？”在5月15日“2014博鳌·21世纪房地产论坛(广州)峰会”上，住建部专家、经济学家、企业领袖一同分析当前房地产市场面临的热点问题，探讨当前社会转型背景下中国经济可持续发展和房地产的健康发展。

　　品质成突围市场利器

　　近半年来，房地产市场表现有点冷。影响房价变化既有政策性因素，也会有由于改革的推动而出现市场性的因素。今年无论是《政府工作报告》，还是相关领导人的重要讲话中均未提及房地产调控，更多在于强调理顺政府与市场的关系，让市场回归市场化。如何在新的市场格局中找到转型方向和持续增长的发力点？通过改革激发经济活力给房地产市场带来什么变化？2014博鳌·21世纪房地产论坛(广州)峰会以“品质经济：发展战略转型与市场创新”为主题，嘉宾们从“对当前房地产市场的认识”、“中国房地产的现状”、“从城镇化新阶段和经济转型新趋势看房地产市场发展新特征”等角度发表主题演讲，并围绕“品质经济是怎样炼成的？”进行对话分享。几乎所有专家都认同，在目前供求关系平衡的局面下，人居产品的品质，成为突围低迷市场的利器。

　　住建部政策研究中心秦虹主任从国际经验看房地产市场发展规律和当前我国房地产市场的变与不变两个方面发表了对当前房地产市场的认识。她表示：“房地产市场经过十多年的快速上涨，市场走稳，适当价格的回调，有利于行业的持续发展。以住房开发为主的投资阶段将会过去，非住宅市场未来也会面临新的发展阶段。总量问题基本上解决的情况下，住得好坏的问题就是今后发展的趋势。”

　　经济学家、北京师范大学金融研究中心钟伟主任从预期变化、利率市场化、供需失衡三个因素分析了房地产市场中长期发展。在他看来，从总体来讲，跟市政工程覆盖密切的第一居所或者是有比较良好的教育、医疗、工作、社交等等环境便利的居所会受到欢迎，荒郊野岭建设的房屋受到的冲击比较大。“今后的一段时间，我们会慢慢的看到，当市场进入煎熬期后，消费者对于开发商的约束力也在增强，更多的人开始理解，买房屋要看品牌和讲品质，这是市场对于开发商、建筑商和消费者深刻教育的过程。”

　　国务院发展研究中心金融研究所巴曙松副所长对于此轮市场调整则认为：“要以平常的心态看待目前正在出现的市场调整，我更愿意看成是更尊重消费者权益，回归新常态过程中必然出现的状况。房地产从早期的供不应求的缺口到现在供需大致平衡的时候，这个时候提品质是很好的，如果不提消费者也会看，现在是将消费者正在做的事情总结出来。消费者买房屋就会挑选品质好一些的，综合素质好一些的，可选择余地大一些的，不会勉强自己的。”

　　改善型需求升级

　　本次论坛的联合主办方星河湾集团副总裁张学凤表示，今后市场的特点，包括一线城市从增量转变为存量，还有重要的特点就是改善性需求。星河湾的产品聚焦于此，我们的市场份额来自于一线城市，相对于经济总量和人口集中度比较高的城市。我们聚焦于客户的第一居所，这是企业抵抗市场风险最有力的武器。在目前的情况下，房屋投资属性去掉后，最重要的就是居住属性，实际上房屋有没有市场，有没有消费者愿意买单，最重要的就是能否更好的满足客户的居住需求，成为房屋或者是家的第一选择。简单概括的话，品质是对消费者最大的价值贡献，对开发商而言是抵御市场风险最有力的武器。

　　张学凤认为，市场进一步的发展，房屋作为产品能否更大程度的满足客户的需求，当客户经济水平提高，有更多的支付能力的时候，对住宅提出更高的要求，就要予以满足。开发商的房屋可以满足客户更好的居住需求，这就缓解了企业经营的风险，也是最大的保障。在此基础之上，品质就是控制规模，也是企业控制风险重要的要素。星河湾十几年的发展，到了今天11座城市只有13个星河湾，用董事长黄文仔的话来说，企业发展到一定的阶段，一定要控制贪欲，这也是企业稳健经营重要的要素所在。

　　南方日报记者 李广军

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