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深圳刚需盘价格多维持高位 大户型住宅优惠多

https://m.biud.com.cn 2014年05月23日11:36 家居装修知识网  

  刚需盘价格大多维持在高位 成交量持续下降

  文/记者蒋幸端 图/记者卢政

  去年5月,东莞楼市成交火热,创下了成交66万平方米的高峰,成为名副其实的“红五月”,但是今年5月却恰好相反,楼市观望氛围浓,加上暴雨连绵,5月的成交量已经连续两周下滑,数据显示,5月1日~18日,东莞住宅成交面积仅22.8万平方米,仅是去年5月全月成交的三分之一。由于大户型住宅优惠幅度大,令改善型购房者开始入市,大户型成交占比上升。

  5月住宅成交量连续下滑

  合富辉煌东莞市场研究部统计数据显示,5月1日~18日,东莞住宅成交22.8万平方米,成交套数为2151套,均价约8844元/平方米。回顾去年5月份,东莞住宅成交面积达66.9万平方米,成交了6239套,成交均价约8613元/平方米。从数据的对比来看,今年5月前半月,成交量仅为去年5月的三分之一。

  从今年五一开始,东莞住宅的成交量就节节下滑,五一成交同比去年下降了两成半。5月第一周,东莞住宅成交下降至9.5万平方米,成交903套,成交均价约9017元/平方米,第二周,东莞住宅成交再次下滑,成交面积约8.4万平方米,成交仅766套,均价下降至8520元/平方米。

  从往年销售情况来看,5月本应该是一年当中楼市进入销售旺季的月份,往往被称为“红五月”,但是从今年5月的成交情况来看,后市成交乏力,有业内人士表示,5月成交量持续下滑,从目前的楼盘供应和成交情况来看,楼市出现大幅度回暖的可能性不大,“红五月”可能“红”不了。

  刚需购房者仍在观望

  东莞楼市以刚需购房者为主体,但是今年5月份,刚需成交占比却连续下滑,价格坚挺的刚需盘让许多购房者望而却步,继续观望,而大户型由于促销优惠幅度大,成交量出现上升。

  据东莞中原研究部对市场监测数据统计显示,60~120平方米的洋房产品套数占比连续三周下滑,分别是73.62%、70.99%、67.28%,而160平方米以上的大户型洋房成交占比逐周上升,上周升到了9.87%。

  该研究部相关人士认为,东莞是一个刚性需求为主的城市,而5月份开盘的楼盘很少,导致产品可选择面较小,购房者入市欲望不强;此外,由于连续下雨,楼盘营销活动大都以小暖场为主,未能形成良好的成交氛围;另外,当下大部分楼盘大都处在去旧库存状态,且降价意愿较低,因此仍依赖通过“特价房”来带动销售率,而“特价房”大都是大户型产品,同一楼盘的其他刚需产品价格仍然维持在高位,难以吸引购房者入市。

  记者采访中也发现,目前市场上进行促销优惠的楼盘以豪宅大户型为主,如“5字头”的富通·天邑湾、“6字头”的深业·欧景城等都是大平层、美墅等产品,这些价格优惠的产品适合首次改善型购房者,在价格调整到一定程度的情况下,吸引许多首次改善购房者入市。而刚需盘价格大多维持在高位,少有松动,这也导致了刚需购房者受价格影响不愿意入市,而改善型购房者则开始入市,大户型成交占比上升。

  新盘大多在7月后入市

  本周,佳兆业·帝景中央首次进行洋房的新品发布,推出140~185平方米产品,预计在7月份以后入市,此外,松山湖刚需大盘星城·翠珑湾推80~150平方米三房、四房产品,预计将在9月份入市。记者发现,许多楼盘都把新品入市计划推到了下半年。

  从近期数据来看,供应市场十分冷淡,瑞峰置业市场研究数据监测显示,上周东莞全市5个项目有商品房新增供应,其中住宅新增1077套,面积约11.81万平方米;从近期市场情况来看,观望情绪依然浓重,预计东莞供应市场不温不火态势将延续一段时间。

  此外,从上周新拿预售证项目来看,也只有5个项目取得预售证,其中住宅项目有四个,分别是东逸湾花园、丰泰·旗山橡树郡、金地·湖山大境二期和中惠·香樟绿洲二期等,这5个项目或将在近期推新品入市。

  业内人士表示,去年楼市过于火热,开发商的开发速度赶不上销售速度,按照去年年底对新开工量的预测,今年上半年供应量很少,大部分楼盘的供应量集中在下半年。此外,加上今年上半年持续不断的大雨,延误工期,将有更多的楼盘要等到下半年才能够入市。

  该业内人士表示,新品供应少,难以刺激购房者入市,成交量缺乏上升动力,预计今年5月楼市将维持着不温不火的状态,“红五月”“红”不了。

  后市

  大户型供应增

  销售压力加大

  东莞中原地产市场研究部表示,上周市场供应以加推为主,其中花香十二院供应576套、新世纪·领居供应371套、龙光·君御华府供应110套、万科·棠樾供应20套。从产品结构看,刚需和大户型供应结构发生了一些变化,刚需供应放量有所缩小,相应的中大户型供应比例明显升高,中大户型主要集中在新世纪·领居和花香十二院。刚需户型供应趋紧,偏大户型放量增加,刚性需求难以得到释放,未来市场销售压力仍然较大。

  此外,长期支撑着东莞市场整体成交的临深片区,近期供应量、成交量也出现下滑,瑞峰置业市场研究部表示,临深片区经过前4个月大量释放深圳客户需求,新推货量也在缩水,目前再度转入客户积累的阶段,无法继续支撑整体楼市回升。

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