斐翔

　　这两天，老王在申城各大拍卖行的网站寻找房产拍卖的消息。自从听说从房地产拍卖会上购买二手房可能比通过中介更加划算，老王就让家人帮助自己一起找。然而，当老王看中一套位于杨浦区的房子之后，同事却提醒他要看看这套房子有没有租约。老王这时候才想起询问一下拍卖行，果然这套房子还有一年租约。这就意味着即使老王买到了这套房子，可能一年后才能住进去。

　　据房产拍卖的专业人士介绍，对于准备参与二手房拍卖的人来说，首先应了解清楚拍卖房产的有关信息，比如这套二手房是否存在租约、租期到什么时候、实际居住的承租人是否是拍卖公告上未到期租赁合同上的承租人、承租人是否愿意提前解除租赁合同等情况。这些情况如果不询问清楚的话，会发生很多法律纠纷。

　　事实上，拍卖市场中的房产，租约只是房屋权属中较常见和轻微的情况。一套拍卖市场流通的房屋，很可能还存在抵押债券、物管、水电煤气欠费等情况。对购买者来说，仅仅看到价格便宜是远远不够的，还要进一步查询待拍卖房屋的真实权属。

　　相比一般通过中介来卖出二手房，司法委托拍卖的房产，主要是考虑在较短时间内结案，因此往往采取低价位的策略来争取时间，因而在起拍价格上更具有吸引力。但需引起注意的是，拍卖的房产不接受贷款，竞拍人必须一次性支付。二是实际购房成本加上拍卖佣金，如果计算不好的话，实际上的价格可能要高于相同户型、面积的在中介门店内出手的房屋。

　　业内人士建议准备通过拍卖方式购房的老百姓，要通过看房、确定价位、调查产权、资金准备及收尾五个程序来完成一次拍卖过程。拍卖不同于一般的交易方式，一旦落槌就从法律意义上完成了交易。如果这时候反悔的话，会给自己造成很大的损失，至少拍卖保证金这块肯定会发生损失。每道程序都必须小心谨慎，否则会给自己带来不必要的麻烦。

　　对于许多初次参与拍卖二手房的人来说，往往会对于房地产本身非常关注，而忽视了拍卖的过程。但事实上，参加拍卖之前对中意的房产价格进行定位是十分必要的。因为拍卖的过程是多个竞拍者共同竞价的过程，甚至有可能有一些抬杠者。为了防止自己到时因头脑发热做傻事，所以必须事先了解市场行情，并确定心理价位。在业内专家看来，如果因为不了解行情而仓促参加竞拍，是危险的事情。

　　最近看一则二手房拍卖公告，里面还提到拍卖的是三分之二产权。对这样的房产拍卖更需警惕，消费者很难想象买回这三分之二的产权能派上什么用处。面对这类“异类”拍卖房的时候，更应仔细向拍卖行了解清楚。　　　　　　　　 斐翔

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评论:治理“小产权房”不能光靠查处
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