环北京度假小镇迎来“归巢期”
严格的“限购、限贷”政策，并没有抑制住北京房价的上涨速度，而层出不穷的新地王也让刚需阶层明白在北京购房越来越成为奢望。不少购房人被“挤出”北京楼市，选择在“环北京”区域置业。来自北京春季房展的数据显示，参展的600余个项目中，北京城区项目只有50余个，天津、河北项目组团参展，人气旺盛。
“环北京楼市已达千亿级规模”，某机构分析师指出，这也诞生了诸如鸿坤“原乡系”这样的产品线品牌，主打度假小镇的产品模式，通过“第二居所”的定位来吸引北京客群。
对于消费者而言，置业的动机是非常直观的。在某网站针对选择在北京周边买房的购房者调查中，“你在北京周边区域买房的目的是？”，有42.2%的购房者选择“解决基本居住问题”，其次有22.2%的购房人选择“改善居住条件”，而在一年前，选择前者的比例还在50%以上。调查结果还显示，在购房者眼中，环北京区域各城市最大的优势是较低的房价、便利的交通和未来的升值潜力。
随着京津冀热炒告一段落，某些区域过快上涨的房价正在蚕食升值潜力，前述分析师进一步指出，“当解决基本居住问题让位于改善性需求，当投资性需求逐渐消失，这一切都对楼盘综合品质提出了更高要求。毕竟环北京供应量远大于北京市，可选择余地更多，如果不能拿出过硬的产品配备，很难吸引客户”。
环北京楼市的“空巢现象”也成为备受关注的焦点，“只有让买的人有一个住下来的理由，这些小镇才可能有长久的生命力”，北京房协秘书长陈志说，环北京置业的“归巢期”正在降临，只有顺应这种趋势的项目才可能脱颖而出。
“我们着力打造的就是给客户一个住下来就不想走的理由”，日前正式亮相的鸿坤原乡系旗舰大盘鸿坤•原乡小镇项目负责人表示，这个占地160万平米的生态新城，以现代小镇度假模式为己任，通过超低密度复合型的社区规划，以及入户温泉疗养体系，为业主的“归巢”提供强大的动力。
资源大盘或成市场标杆
主打生态资源，成为这一类志在吸引业主“归巢”的大盘的通行做法。
“比如说我们原小镇所在的区域，紧靠大面积湿地和森林公园，负氧离子含量十分丰富，且PM2.5浓度均值常年保持在22以下，远远低于京津城区空气污染值，更低于世界卫生组织标准。我们还紧邻京东第一大河——潮白河，外加青龙湾水系的注入，使得项目地水资源十分丰富”，5月24日亮相的鸿坤•原乡小镇负责人对记者说。
除了很难独享的环境资源外，为了达到足够的营销说服力，引入温泉资源成为某些楼盘的“杀手锏”。
“在中国，泡温泉的历史也由来已久，而且向来和帝王生活联系在一起，如“温泉水滑洗凝脂”的华清池等，但仅靠节假日凭兴趣泡一两次温泉达到养生或美容的目的是不现实的，一定要长期坚持才能有效果”，专程赶来为鸿坤•原乡小镇温泉颁发温泉认证的专业温泉疗养机构台湾万肯健康事业集团负责人表示，温泉热浴不仅可使肌肉、关节松弛，消除疲劳；还可扩张血管，促进血液循环，加速人体新陈代谢。而且大多数温泉中都含有丰富的化学物质，对人体有一定的帮助。比如，温泉中的碳酸钙对改善体质、恢复体力有相当的作用；而温泉所含丰富的钙、钾、氡等成分对调整心脑血管疾病，治疗糖尿病、痛风、神经痛、关节炎等均有一定效果；而硫磺泉则可软化角质，含钠元素的碳酸水有漂白软化肌肤的效果等等。
事实上，台湾万肯健康休闲事业机构也是该项目的战略合作伙伴，由于紧邻宝坻温泉宝库，鸿坤•原乡小镇的温泉水全都源于地下2500米，24小时不间断的提供给业主享受。即便是精装高层公寓，温泉水也能够做到不间断入户。“这在整个京东区域是绝无仅有的”， 项目负责人自信地说。此外，鸿坤•原乡小镇与金钥匙国际联盟签约，将为业主带来金钥匙“满意加惊喜”的高端服务。
“当农业园、社区文化中心等成为环北京大盘标配，寻找新的项目亮点就成为当务之急”，某一线操盘手指出，这时候，独占的资源自然就成为最大的卖点。未来随着环北京置业规模愈加庞大，不同产品之间的价值分化也愈发明显，在同一个片区，不同的社区品质、所占有资源的多寡，都可能成为房价分化的理由。而对于业主来说，提前入手资源型大盘，无疑也使得资产的保值升值有了比较可靠的基础。
鸿坤地产推出的原乡系产品分别为香河的罗纳河谷和原乡溪谷、武清的原乡郡以及宝坻的原乡小镇。这种产品将国外“逆城市化”的居住方式与现代都市生活理念、中国人居价值观三者进行结合，从土地、建筑、园林、产品、服务、品牌、生活理念来构造一种全新的都市原乡生活方式，形成一种足以传袭的原乡生活文化。
目前，位于宝坻潮白河畔最宽水域1500米处的鸿坤•原乡小镇项目，样板示范区5月24日全面开放，同日进行排卡。公寓、洋房享5千元抵1万元，联排、叠拼享1万元抵3万元优惠。从5月24日起排号再享“日进斗金”优惠，公寓洋房排号房款日减100元，联排、叠拼排号房款日减200元，详情请咨询：4008900000转643153。鸿坤•原乡小镇的产品规划也十分丰富，其中包括：40-110平方米精装汤泉公寓，温泉入户； 66-87平方米花园洋房；120-158平方米优雅叠拼；186-208平方米联排别墅；413平方米类独栋，不同的产品给您不同的度假选择。总价最低每套仅需30万起。
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