随着北京主业需求外溢已经置业升级，环北京100公里城市圈内的休闲地产市场，已经达到千亿量级。巨大的北京外溢需求让这一区域成为房企必争之地，目前包括万科、绿地、鸿坤等品牌房企布局环京，也催热了以鸿坤·原乡小镇为代表的超级资源型大盘。

　　京华时报记者邢飞

　　环北京度假小镇迎来发展期

　　随着北京房价高企，不少北京购房者选择在“环北京”区域置业。来自北京春季房展的数据显示，参展的600余个项目中，北京城区项目只有50余个，天津、河北项目组团参展，人气旺盛。

　　“环北京楼市已达千亿级规模”，某机构分析师指出，这也诞生了诸如鸿坤“原乡系”这样的产品线品牌，主打度假小镇的产品模式，通过“第二居所”的定位来吸引北京客群。

　　对于消费者而言，置业的动机是非常直观的。在某网站针对选择在北京周边买房的购房者调查中，“你在北京周边区域买房的目的是什么”，有42.2%的购房者选择“解决基本居住问题”，其次有22.2%的购房人选择“改善居住条件”。而在一年前，选择前者的比例还在50%以上。调查结果还显示，在购房者眼中，环北京区域各城市最大的优势是较低的房价、便利的交通和未来的升值潜力。

　　环北京楼市的“空巢现象”也成为备受关注的焦点，“只有让买的人有一个住下来的理由，这些小镇才可能有长久的生命力”，北京房协秘书长陈志说，环北京置业的“归巢期”正在降临，只有顺应这种趋势的项目才可能脱颖而出。

　　“我们着力打造的就是给客户一个住下来就不想走的理由”，日前正式亮相的鸿坤原乡系旗舰大盘鸿坤·原乡小镇项目负责人表示，这个占地160万平米的生态新城，以现代小镇度假模式为己任，通过超低密度复合型的社区规划，以及入户温泉疗养体系，为业主的“归巢”提供强大的动力。

　　资源大盘或成市场标杆

　　据悉，在政策与需求外溢的带动下，万科、绿地、富力、鸿坤等品牌房企纷纷入驻环京区域，主打生态资源，成为这一类志在吸引业主“归巢”大盘的通行做法。

　　亚豪机构市场总监郭毅认为，随着政策战略规划的制定与实施，北京资源外溢至天津、河北已成定局。在北京房价已达高位并出现下滑迹象的当下，天津、河北有望引进大量产业及配套资源，因此项目升值预期强烈，吸引了众多购房者。

　　包括鸿坤、万科、五矿、富力、绿地、万通等在内的品牌房企均看好京东未来的价值潜力，争相抢驻。日前，鸿坤地产正式推出“原乡系”产品品牌，除宝坻原乡小镇项目外，还有位于香河的罗纳河谷、原乡溪谷、武清的原乡郡三个京东环北京项目。据开发商介绍，以“为北京客打造心故乡”为宗旨的原乡系产品，将从精神属性和物理价值两个维度，实现环北京置业的一次革命性的提升。

　　“比如说我们原小镇所在的区域，紧靠大面积湿地和森林公园，负氧离子含量十分丰富，且PM2.5浓度均值常年保持在22以下，远远低于京津城区空气污染值，更低于世界卫生组织标准。我们还紧邻京东第一大河——潮白河，外加青龙湾水系的注入，使得项目地水资源十分丰富。”5月24日亮相的鸿坤·原乡小镇负责人对记者说。

　　“当农业园、社区文化中心等成为环北京大盘标配，寻找新的项目亮点就成为当务之急”，某一线操盘手指出，这时候，独占的资源自然就成为最大的卖点。未来随着环北京置业规模愈加庞大，不同产品之间的价值分化也愈发明显，在同一个片区，不同的社区品质、所占有资源的多寡，都可能成为房价分化的理由。而对于业主来说，提前入手资源型大盘，无疑也使得资产的保值升值有了比较可靠的基础。

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