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楼市调整传导土地市场一二线城市地难卖

https://m.biud.com.cn 2014年05月27日07:01 家居装修知识网

根据上海公开的土地交易数据显示，前4月，上海土地成交金额为573.2亿元，同比增长了75%，但是，这些基本是在一季度完成的。

进入4月，上海经营性用地出让金额为66亿元，环比下降33.7%，同比下降47.4%，为2013年3月以来最低值。

而5月即将结束，由于两幅经营性用地被延迟出让，上海5月份的土地出让进程已基本草草收场。除了备受关注的杨浦区平凉街道18街坊地块被保利以32.4亿成交之外，上海土地市场相对平静。值得一提的是，在2013年的5月，上海则出让了170亿元的土地。

“现在上海很多楼盘已经开始打折促销，金三银四没有来，五一楼市行情也没来，目前整个上海观望的行情也非常浓重，政府一方面也放慢了一点土地出让的脚步，估计这个时候开发商的资金也不是非常充裕，所以大家都在观望走势。”一业内人士表示。

不单是上海，北京、济南、沈阳等一二线城市均面临无地可卖或者地不好卖的局势。

5月份北京土地供应量和成交量也在大幅萎缩。据伟业我爱我家(博客,微博)市场研究院统计，截至25日，北京土地市场仅成交4宗多功能地块，土地成交金额为58.45亿元，比上月的302.63亿元大幅减少了80.7%。

一二线城市土地均难卖

作为价格堪比一线城市的杭州，其房地产市场调整相对剧烈，降价声此起彼伏，近期，杭州也传出杭州市相关政府部门的规定，如果商品房实际成交价低于备案价格超过15%，那么将通过技术手段限制网签。

此后杭州市物价局、住保房管局发布消息，称此举并非为了“限制降价”，而仅仅是要求“随意调整”价格的开发企业重新备案。

在土地市场上，杭州也进入了瓶颈期，4月的土地市场，杭州市区（主城区、余杭区、萧山区）仅有4宗地块成交，且全部以底价直接出让。

5月5日下午杭州市区举行5月的首场土地拍卖。此次出让的杭政储出［2014］10号和11号两宗商地由于均只有一家单位报名，因此加价100万元直接成交。即兴合集团以3.41亿元直接竞得11号地块；东泽实业以9529万元摘得之江商地，总成交金额为4.4亿元。

当然二线城市之中，不仅仅是杭州面临这样的形势，独立研究机构莫尼塔一份研究报告显示，近两个月土地市场的活跃主要集中在中部地区，而东南沿海、环渤海和东北地区的主要城市土地成交的增速下降明显。

事实情况正如这份报告，例如东北的沈阳，5月5日共有五幅土地挂牌出让，最终四地流拍。唯一一幅成功出让的土地接近底价成交，总价仅93万元。据沈阳市国土局公布的信息，这五幅土地有三幅为商务用地，两幅为商住混合用地，合计出让的土地面积近10万平方米。

在环渤海的济南，在3月31日，济南市国土资源局网站公布以挂牌方式出让2宗国有建设用地使用权后，济南市已有近两个月无商住用地出让。按照程序，这2宗土地也将等到6月中旬才能再次迎来商住用地的拍卖。这意味着济南土地市场已经冷清很久了。

地产商购地热情锐减

上述莫尼塔报告认为：近几个月土地市场在量上的疲弱表现，将会对后期房地产行业的新开工形成抑制，不利于房地产投资增速维持现有的水平。

“目前大家最关心的是回流现金去库存化以应对接下来难以预判的行情，所以预计土地市场的冷清还要持续一段时间。”上海一位地产商对记者表示：“关键还有，开发商目前的房子也不好卖，回流的现金也有很大的难度。”

中原地产研究部统计，截至5月18日，四个一线城市合计土地出让金仅为150亿元，创造了最近数月的最低。5月前半月，二十强房企中仅万达拿下一幅土地，其他19家房企在土地市场均无动作。

而在去年5月，这些地产商拿地额高达455.8亿元。

从今年前4个月土地市场情况看，标杆房企出现愈加谨慎的态度，连续4个月减少拿地额度。其中1月为600.99亿元，随后连续多月下降，2月拿地额为325.62亿元，3月254.54亿元，4月进一步下降到142.23亿元。

受宅地前期供应限制，5月热点地块大幅减少，加上开发商信心走弱，预计一线城市宅地市场将风光不再。同时，二线及三四线城市在短期内亦难走出低迷的行情。