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楼市调整传导土地市场导致一二线城市地难卖

https://m.biud.com.cn 2014年06月01日10:01 家居装修知识网

根据上海公开的土地交易数据显示，前4月，上海土地成交金额为573.2亿元，同比增长了75%，但是，这些基本是在一季度完成的。

进入4月，上海经营性用地出让金额为66亿元，环比下降33.7%，同比下降47.4%，为2013年3月以来最低值。

而5月即将结束，由于两幅经营性用地被延迟出让，上海5月份的土地出让进程已基本草草收场。除了备受关注的杨浦区平凉街道18街坊地块被保利以32.4亿成交之外，上海土地市场相对平静。值得一提的是，在2013年的5月，上海则出让了170亿元的土地。

“现在上海很多楼盘已经开始打折促销，金三银四没有来，五一楼市行情也没来，目前整个上海观望的行情也非常浓重，政府一方面也放慢了一点土地出让的脚步，估计这个时候开发商的资金也不是非常充裕，所以大家都在观望走势。”专家表示。

不单是上海，北京、济南、沈阳等一二线城市均面临无地可卖或者地不好卖的局势。

5月份北京土地供应量和成交量也在大幅萎缩。据伟业我爱我家市场研究院统计，截至25日，北京土地市场仅成交4宗多功能地块，土地成交金额为58.45亿元，比上月的302.63亿元大幅减少了80.7%。

一二线城市土地均难卖

作为价格堪比一线城市的杭州，其房地产市场调整相对剧烈，降价声此起彼伏，近期，杭州也传出杭州市相关政府部门的规定，如果商品房实际成交价低于备案价格超过15%，那么将通过技术手段限制网签。

此后杭州市物价局、住保房管局发布消息，称此举并非为了“限制降价”，而仅仅是要求“随意调整”价格的开发企业重新备案。

在土地市场上，杭州也进入了瓶颈期，4月的土地市场，杭州市区(主城区、余杭区、萧山区)仅有4宗地块成交，且全部以底价直接出让。

5月5日下午杭州市区举行5月的首场土地拍卖。此次出让的杭政储出[2014]10号和11号两宗商地由于均只有一家单位报名，因此加价100万元直接成交。即兴合集团以3.41亿元直接竞得11号地块；东泽实业以9529万元摘得之江商地，总成交金额为4.4亿元。

当然二线城市之中，不仅仅是杭州面临这样的形势，独立研究机构莫尼塔一份研究报告显示，近两个月土地市场的活跃主要集中在中部地区，而东南沿海、环渤海和东北地区的主要城市土地成交增速下降明显。

事实情况正如这份报告，例如东北的沈阳，5月5日共有五幅土地挂牌出让，最终四地流拍。唯一一幅成功出让的土地接近底价成交，总价仅93万元。据沈阳市国土局公布的信息，这五幅土地有三幅为商务用地，两幅为商住混合用地，合计出让土地面积近10万平方米。

在环渤海的济南，在3月31日，济南市国土资源局网站公布以挂牌方式出让2宗国有建设用地使用权后，济南市已有近两个月无商住用地出让。按照程序，这2宗土地也将等到6月中旬才能再次迎来商住用地拍卖。这意味着济南土地市场已经冷清很久了。