家居装修知识网

首页 装修资讯 家居知识 家居百科
当前位置 >> 装修资讯 楼市调整传导土地市场 导致一二线城市地难卖

楼市调整传导土地市场 导致一二线城市地难卖

https://m.biud.com.cn 2014年06月01日10:01 家居装修知识网  

  根据上海公开的土地交易数据显示,前4月,上海土地成交金额为573.2亿元,同比增长了75%,但是,这些基本是在一季度完成的。

  进入4月,上海经营性用地出让金额为66亿元,环比下降33.7%,同比下降47.4%,为2013年3月以来最低值。

  而5月即将结束,由于两幅经营性用地被延迟出让,上海5月份的土地出让进程已基本草草收场。除了备受关注的杨浦区平凉街道18街坊地块被保利以32.4亿成交之外,上海土地市场相对平静。值得一提的是,在2013年的5月,上海则出让了170亿元的土地。

  “现在上海很多楼盘已经开始打折促销,金三银四没有来,五一楼市行情也没来,目前整个上海观望的行情也非常浓重,政府一方面也放慢了一点土地出让的脚步,估计这个时候开发商的资金也不是非常充裕,所以大家都在观望走势。”专家表示。

  不单是上海,北京、济南、沈阳等一二线城市均面临无地可卖或者地不好卖的局势。

  5月份北京土地供应量和成交量也在大幅萎缩。据伟业我爱我家市场研究院统计,截至25日,北京土地市场仅成交4宗多功能地块,土地成交金额为58.45亿元,比上月的302.63亿元大幅减少了80.7%。

  一二线城市土地均难卖

  作为价格堪比一线城市的杭州,其房地产市场调整相对剧烈,降价声此起彼伏,近期,杭州也传出杭州市相关政府部门的规定,如果商品房实际成交价低于备案价格超过15%,那么将通过技术手段限制网签。

  此后杭州市物价局、住保房管局发布消息,称此举并非为了“限制降价”,而仅仅是要求“随意调整”价格的开发企业重新备案。

  在土地市场上,杭州也进入了瓶颈期,4月的土地市场,杭州市区(主城区、余杭区、萧山区)仅有4宗地块成交,且全部以底价直接出让。

  5月5日下午杭州市区举行5月的首场土地拍卖。此次出让的杭政储出[2014]10号和11号两宗商地由于均只有一家单位报名,因此加价100万元直接成交。即兴合集团以3.41亿元直接竞得11号地块;东泽实业以9529万元摘得之江商地,总成交金额为4.4亿元。

  当然二线城市之中,不仅仅是杭州面临这样的形势,独立研究机构莫尼塔一份研究报告显示,近两个月土地市场的活跃主要集中在中部地区,而东南沿海、环渤海和东北地区的主要城市土地成交增速下降明显。

  事实情况正如这份报告,例如东北的沈阳,5月5日共有五幅土地挂牌出让,最终四地流拍。唯一一幅成功出让的土地接近底价成交,总价仅93万元。据沈阳市国土局公布的信息,这五幅土地有三幅为商务用地,两幅为商住混合用地,合计出让土地面积近10万平方米。

  在环渤海的济南,在3月31日,济南市国土资源局网站公布以挂牌方式出让2宗国有建设用地使用权后,济南市已有近两个月无商住用地出让。按照程序,这2宗土地也将等到6月中旬才能再次迎来商住用地拍卖。这意味着济南土地市场已经冷清很久了。

相关知识

楼市调整传导土地市场 导致一二线城市地难卖
楼市调整传导土地市场 一二线城市地难卖
土地市场回暖 一二线城市高溢价地块频出
6月一二线城市“地王潮”再蔓延 首周地王均价涨6成
土地市场升温 房企“补仓”一二线城市
一二线城市地王频现 撤离三四线城市或是失误
标杆房企全面回归一二线城市 地王再次频现
一二线城市楼市库存渐稳 业内称市场迎转折点
王珏林:当前楼市并非最差时期 风险仍在一二线城市
“旧改专家”佳兆业重回一二线城市布局

本文来自 家居装修知识网 楼市调整传导土地市场 导致一二线城市地难卖 https://m.biud.com.cn/news-view-id-384343.html