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南京开发商数据造假“吹热”楼市 忽悠买房人上当

https://m.biud.com.cn 2014年05月28日08:56 家居装修知识网  

  中新网南京5月28日电 (苏欣)经历了23个月的房价连涨后,南京楼市连续了较长时间的“虚火”终于降温了。不过,前一段时间一些开发商刻意制造出的南京楼市“供不应求”虚假繁荣的伎俩,也日渐露出了马脚。

  众所周知,南京的不少开发商推出新盘后,对外宣传做的第一件事就是号称其所谓的“去化率”是如何的高,从“热销八九成”到“售罄”,怎样能让买房人恐慌,就怎样做宣传。可实际情况真的是这样吗?

  最近,一位细心的网友对南京68家楼盘进行了调查,竟发现多数楼盘实则销售不足五成,有些“蜗牛盘”销量还不足两成。这和开发商平时所宣传的高去化率大相径庭。可见,开放商的虚假宣传对燃起南京楼市的虚火“功不可没”。而购房者盲目跟风轻信传言购房,在楼价下跌后损失惨重,却索偿无门,只能“后果自负”。

  南京开发商“虚假宣传”现象泛滥

  南京多家开放商为了“制造热销景象”,纷纷夸大销售成绩,误导消费者以为销售火爆,房价会持续上涨,再不买房就会踏空。对于目前南京楼市存在的较为严重的信息不对称现象,江苏省房地产经济学会副秘书长杜庆江表示,“不少楼盘宣称热销,都是炒作,其实是人为营造热销假象。有的楼盘会召集公司员工去现场造势,甚至叫员工虚假认购,然后再退房,还有的会雇群众演员当托。”

  为了揭开南京今春房地产市场的销售状况的真相,一位网友通过“网上房地产”数据对南京68家楼盘销售状况进行了统计,发表了一篇《南京楼市真那么热销?我来告诉你真相!》的“神帖”,引发众多网友、多家媒体的关注和热议。统计结果显示,南京“金三银四”共推1.7万多套房子,卖了1.1万套左右,成交比例才六成多。其中38家楼盘的销售比例不足五成,招商雍华府、阳光帝景、竹山华庭、和府奥园等“蜗牛盘”成交比例不足两成。该网友得出的结论是“楼盘卖不动了,这就是今年的金三银四”。

  经过调查核实发现,该网友提供的统计结果基本属实。可见,南京楼市实际销售状况与许多开发商声称的“去化率八九成”相比,存在较大出入,开放商存在虚假宣传欺骗买房人的嫌疑。

  开发商玩弄文字游戏否认“虚假宣传”

  可是,多数开发商却并不承认自己虚报或夸大了销售数据,有的称“网上房地产”的数据有滞后性,有的说自己没有来得及将认购数据上传官网。对此,南京市住房与城乡建设委员会工作人员回应说,政府部门一直都要求开发商及时上传认购和成交数据,与销售情况保持一致。如因太忙不能及时上传,允许滞后一两天,不至于出现如此大的数据出入。

  也有开发商称,自己宣传的“八、九成”是整个项目开盘以来的总销量,而非特指今年3、4月开售的个别单元楼的销售状况。对于此种玩弄文字游戏糊弄消费者的做法,大多市民表示不能接受。

  购房者损失惨重但索偿困难

  购房者由于普遍存在买涨不买跌、一拥而上的心理,加上对于房产市场状况缺乏理性专业的分析和数据调查,容易轻信开放商的虚假宣传而盲目购房。同时,南京购房者对于房市去泡沫化毫无心理准备,一旦房价下跌,购房者损失惨重,甚至采用暴力手段“维权”。

  对于购房者是否有权向虚假宣传的开放商索偿,江苏圣典律师事务所唐迎鸾律师表示,想要以此为由进行索偿或者退房的难度相当大。“尽管《中华人民共和国合同法》规定,因重大误解订立的合同可以变更或者撤销,但是对于‘重大误解’的界定并不明确。消费者难以证明商家的‘虚假宣传’是诱导自己购房的决定性因素,因为购房还是一个综合性的考量。”唐迎鸾同时表示,打击虚假宣传需要政府部门的监管,也要求消费者在购房时更多地考虑自己的实际需求,客观分析价格走向,而非盲目听信开发商的花言巧语。

  对房市虚假宣传,政府部门该出手时要出手

  在购房者房市信息不对称和缺乏具体制度保障的背景下,政府相关部门加强对于虚假宣传的监管和查处就显得尤为重要。据了解,近日,南京市住房与城乡建设委员会对于南京六合、浦口、河西陆续出现的营造热销气氛,虚报热销数据的楼盘勒令整改。南京市住建委的工作人员指出,现在很多开发商都在销售数据上“吹牛”,人为制造热销假象,但只要购房者登录南京“网上房地产”一查该楼盘的销售数据,就能知道它的真实销售数据。南京市住建委也将全力保护购房者的知情权,欢迎购房者举报投诉,一起抵制开发商虚报销售数据的行为。(完)

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