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全国35个城市房价收入比出炉北京高居首位

https://m.biud.com.cn 2014年05月29日09:33 家居装修知识网

上海某房地产研究院近日发布的《全国35个大中城市房价收入比排行榜》显示，2013年全国35个大中城市房价收入比均值为10.2，剔除可售型保障性住房后，北京高达19.1位居首位。

房价收入比是指房屋总价与居民家庭年收入比值。通过不同年份的房价收入比较，可以看出一个城市居民购买住宅的支付能力是提高还是下降。一般而言，国际上合理的房价收入比的取值范围为4－6，若计算出的房价收入比高于这一范围，则认为其房价偏高，房地产可能存在泡沫。

此次的报告指出，中国的房价收入比数据不如欧美国家准确，而且中国对商品住宅的统计口径与欧美国家也不同，可比性并不大。报告认为，中国房价收入比保持在6－7属合理区间。

报告认为，整体上看，35个大中城市的房价收入比有以下三个态势：一.呈现出东、中、西梯度递减的态势，且相差幅度较大；二.一线城市明显高于二线城市，深圳（楼盘）、北京、上海房价收入比分列第一、二、四位(包含保障性住房)；三.经济发达城市高于经济欠发达城市。

与2012年相比，报告显示，2013年有18个城市房价收入比下降，其中福州（楼盘）和呼和浩特（楼盘）降幅较大，主要源于商品住宅销售均价的下跌。

剔除可售型保障性住房后，2013年全国35个大中城市房价收入比均值为10.2，其中北京、上海、深圳、福州4个城市遥遥领先，北京高达19.1位居首位。

由于2014年以来楼市降温明显，全国商品住宅成交均价难以出现明显增长，因此预计今年房价涨幅将低于城镇人均收入增幅，全国房价收入比将总体上出现下降。