高地价助推开发商们纷纷将目光集中在高端豪宅上看来不无道理，市场震动，刚需盘蓄客严重不足，房企平价跑量尚冲不出重围的情况下，北京豪宅市场却实现了华丽的逆袭。房地产交易管理网数据显示，2014年4月，豪宅成交量环比上涨4%。总价在千万级以上的高端产品成交量明显提升，创下2013年以来历史最高记录。其中，位于海淀区西山脚下，实现去年双料销冠的西山壹号院也携其终极藏品500平米家族大宅耀世登场，近期区域再次传来利好，地铁M16线路已经开工建设，地理位置的绝版难现加上融创高端品质产品，西山壹号院的保值与升值空间已不可小觑。

4月千万豪宅成交大幅上涨

当房价停止上涨都难敌成交不足的尴尬，当个别项目难掩蓄客不足的窘态时，北京普通商品房遭遇到来自自住房的冲击已经日益严重。但是北京豪宅市场却一改一季度颓势，突然在4月出现逆袭。房地产交易管理网数据显示，北京59个在售报价超过5万元/平方米的公寓豪宅项目共成交141套，环比上涨4%。总价在千万级以上的豪宅成交量明显提升，其中1000万以上的豪宅4月成交51套，占比36%，2000万以上的豪宅项目也签约了10套之多，占比为7%，而3月份该数据仅为12套和4套。

成交量的上涨其实早已预见，笔者本周一在西山壹号院售楼处看到，虽然并非周末，但是看房人依然络绎不绝。而位于孙河板块的一项目入市蓄客情况目前来看也比较理想。业内人士分析，在当前国内金融系统影子银行风险加剧，流动性错配、期限错配、风险错配和高杠杆导致金融投资所谓的刚性兑付难以为继的前提下，国内财富阶层正在面临重新配置投资组合，在此时，北京优质地段豪宅项目坚挺的价值走向赢得高端人群的瞩目，决定豪宅市场逆市走高的原因也就在于高端人群正在将“稀缺和品质”作为置业的首要考虑指标。

很明显，西山壹号院已经是北京西山脚下的绝版地块，处于保护皇家园林的考虑，现已经严控西山范围商品房用地，近几年，海淀鲜有土地入市，除了西山壹号院等几个在售新盘之外，未来将难有新盘再现。

500平米 西山楼王强势来袭

所谓豪宅，除了地段绝无仅有，品质不言而喻之外，户型面积必须满足经济实力雄厚人群对豪宅的定义。大，一定要大。而纵览北京众多高档项目，产品以200平米—300平米为主流，而西山壹号院近期推出的楼王单套面积则达到了500平米，超大平层空间，尊贵与舒适度尽显。

据了解，其以五室四厅五卫为格局，四面采光，超20米南向大面宽轩敞开阔，360°观景视野将四时美景俯仰尽藏。会客空间满足主人的会客社交需要，彰显主人的气度和待客从容之心，传承世家望族豪门风范。超大主卧套房阔达70平米，其器宇轩昂的非凡尺度，大赏西山胜景；大视野观景餐厅窗接院落春秋，有四时不同景致入餐桌，至亲至爱围炉天伦、宾客高朋杯盏畅叙，扬大家族和乐气象。更有保姆独立起居室等空间，保障主人生活私密性。

其中值得一提的是南北观景书房设计，在鉴藏古今的同时，亦能品阅大院风华，书香与美景共融。

10地王年底上市 凸显西山价值洼地

近期，西局两块土地出让，均以超过6万/平的楼面价成交，业内预计未来售价将超过10万/平米。数据显示，2013年，东坝区域共实现3宗住宅用地的出让，扣除保障房后楼面价均在4-5元/平方米左右，预计未来销售价格均会在7-8万元/平方米以上，孙河板块的热炒，东坝地区的崛起，都为北京豪宅市场注入了新鲜的活力，而相对资源配套成熟传统的豪宅区域，如海淀区域除万柳地块外再无新地块入市。业内预计，随着去年北京多块高价地的筹备入市，今年下半年，北京高端住宅市场将迎来前所未有的百花齐放。

尽管豪宅市场即将进入“盛夏”，但是“果实”是否甜美，依然让媒体以及圈层人士心存疑虑。众所周知，新兴的豪宅区低价不断上涨，为了平衡成本与利润。新盘售价必将突破现有的范围，是地价“绑架”了开发商，还是品质确实符合豪宅标准，购房者也将拭目以待。未来这些地王项目的销售价格或将超10万元/平方米，由此对比当前城市核心区在售住宅项目的定价尚处于价格洼地，此时，西山壹号院500㎡楼王的入市，无疑成为高端客群改善需求的绝佳之选。

61.76亿问鼎北京住宅销冠，西山壹号院谱就王者传奇

豪宅在整体楼市预期不明朗情况下的抗跌保值性凸显，当下的豪宅买家日趋专业，对住宅的产品品质、园林绿化、智能科技、配套及安防等方面的综合要求越来越高，特别是购买顶级豪宅的财富阶层，更是谨慎理性，掌握北京市场乃至全国豪宅市场形势，可谓专业度不输业内。在此方面，十年以来专注在一线城市走高端精品路线的融创显然更具备优势。据了解，对于融创来说，其向来是不惜血本，反复推敲，坚持用最好的建筑以及装修材料打造精品。例如，在西山壹号院建设之初，开发商已经用十余种石材多次实验，最终挑选出德国原矿莱姆石作为外立面，而这种莱姆石全世界范围内也相当稀缺。

市场是检验产品的试金石，西山壹号院入市以来的热销数据是对这一观点的充分印证。2011年下半年入市，西山壹号院自以住宅网签金额30.5亿摘得下半年北京住宅销冠，年度北京住宅销售前三；2012年又以超过50亿销售额夺得年度北京住宅销售亚军，单盘挺进全国销售前三；2013年西山壹号院网签61.76亿元，一举夺得北京商品房、商品住宅双冠，单盘位列全国前三。

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黄金旺铺启幕 限量发售

  西山壹号院全临街旺铺震撼发售，气势恢宏的建筑，"一字型、全临街"的规划布局，咫尺昆玉河，藏风聚气更聚财的布局，成就海淀新的商业旺地。

大院醇熟的氛围无疑为商街的顺利运营提供了坚实的基础，而周边环伺的中央党校、国防大学、国际关系学院、北京大学、清华大学等高等学府为商业的成熟提供了依托。同时项目紧邻的软件园二期，各大IT巨头企业已经入驻，更是带动区域商业发展。

  此外，商街紧邻主干道永丰路，与规划中的地铁16号线形成地上地下双线交汇的格局，立体的交通脉络无疑会带来丰富的人潮。在地铁16号线的串联下，连通万柳高端项目区、西山别墅区，强势汇集北京最具购买力的精英名流，消费旺地即将呈现。

从格局和排布上看，西山壹号院的商街采用“一字型全临街”的布局，不仅最大程度上吸引客流，而且为未来可观的升值潜力提供了保障。层高高达6米，支持多种业态，使用率高达97%。如此挑高，使得整体空间轩敞通透，保证内部空间空气的自由流通，不仅带来视觉上的开阔感受，更能营造健康轻松的购物环境，形成良好的商业氛围和人性化的消费空间。也可开明火的优越条件令业态选择更为自由。

点睛之笔述楼王

360度全景大宅

西山壹号院500平米楼王最大的特点，即是超大尺度，一层一户，360度观景的尊贵属性。在500平方米的空间内，王者的从容和气场尽显，360°观景视野将百望山、山境私园、园区的四时美景尽收眼底。

无从窥伺私密安全

超大的楼间距既为良好的通风和采光提供了保障，又在更大意义上保证了居住的私密性，外在无从窥伺。建筑的空间序列与哲人的思想不谋而合，大隐隐于市的境界在西山壹号院得到了完美的体现。

10万平米私家园林

楼王西侧是园区内保留的10万平米山境私园，漫山花木，四时各异，以错落起伏的坡地造园手法，循西山山脉之连绵起伏，与百望山国家森林公园、北京药用植物园一同形成三园合抱，拱卫式格局。

文化底蕴一脉传承

海淀区汇聚了北京乃至全国最顶尖的学府名校，北大、清华、人大附中、首师大附中、中关村一小、中关村二小等诸多名校择址于此，西山壹号院近享其便。同时项目内引进北大附小实验幼儿园，占地面积7000㎡，双语教学，目前已经开园。

咫尺西山汇 隐贵圈层尊享荣耀

西山壹号院成交业主多为京城隐贵阶层，有着良好的家族威望与教育背景，约85%以上为本科及硕士以上学历，在金融、地产、科技、教育、能源、贸易等领域享有盛名。为了能够使得居住于此的京城隐贵享受品位生活，西山壹号院斥巨资打造京城独树一帜的定制级顶级观山CLUB，涵盖室内外双泳池、私藏酒窖、美食等极致尊贵服务，功能涉及餐饮、商务、运动健身、文化休闲、生活服务等，令业主尽享尊荣圈层生活。

八重安防 保家护航

对于高端客群而言，尊贵的生活空间和安全保障已经成为衡量的重要标准。而在社区安防上，西山壹号院更是在高端住宅智能化标配的基础上，设置八重安防系统：3.6—4.8米全石材高墙、无盲点周界报警系统、可视对讲及门禁系统、24小时电子巡更系统、幕帘红外探测系统、360度24小时视频监控系统、停车管理系统、集中安防检测系统，真正做到无盲点、无死角、全方位360度安全护卫，为业主营造极其安全私密的生活环境。

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