2007年4月京沪二手商品房市场分析报告 • 4月原应是楼市旺季的启动期。但过去的一个月，交投两旺的局面并未在京沪二手商品房市场出现。宏观调控效果不明显，部分消费者期待新的调控政策出台，并等待“双限房”的推出，买卖双方心理暗暗博弈，楼市被罩上了一层淡淡的观望氛围。 近期一段时间，股市的持续火爆，客观上分流了一部分准备进入楼市的资金，对二手房市场产生了较大的抑制性影响。但认为，随着股市不可避免的调整，一段时间后，股市的获利资金有可能进入楼市，推动楼市进一步活跃。 买卖市场：买卖双方心理博弈影响交易股市“羊群效应”分流楼市 4月，京沪二手房买卖市场似乎还在等待着什么。 据监测数据显示：北京4月二手商品住房买卖挂牌量延续了3月增长的趋势，与3月比环比上升19.5%；上海4月二手商品住房买卖挂牌量亦有上升，但增幅低于北京市场，环比上升9.6%。而成交量京沪两地环比分别下降了12%与9%。 挂牌价格方面，北京4月二手商品住房买卖挂牌均价为8835元/平米，环比上涨0.4%；上海4月二手商品住房买卖挂牌均价为11204元/平米，环比上涨0.35%。 4月京沪两地市场，为何成交不旺，但价格却依然较为坚挺？分析认为，近期市场表现是由市场内外多重因素共同作用导致的。 目前二手房价格已处于高位，买卖双方心理价位的分歧正在不断拉大。两地卖方对于政策调控长时间未能达到预期效果而显得“有恃无恐”，再加上奥运会、世博会、国民经济持续增长和人民币升值等对房产市场的利好因素，因此卖方对于后市价格颇为看好，甚至有“捂房待涨”的心理。 ............
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