天气越来越热,但楼市的“冬天”却似乎仍将继续。“唱空”楼市的消息接连放出,而面临着年中答卷即将上交的压力,各大开发商忙着推出各种花样的优惠促销,或直接推特价房,或引入新学区
天气越来越热,但楼市的“冬天”却似乎仍将继续。“唱空”楼市的消息接连放出,而面临着年中答卷即将上交的压力,各大开发商忙着推出各种花样的优惠促销,或直接推特价房,或引入新学区,眼下楼市进入了年中冲量阶段。
本报记者 孟敏 喻雯 实习生 万汶柳
调查:越降价越不买,买卖双方僵持
济南一年新增了9万套二手房,开发商推出各种“明促实降”的优惠,这让准备结婚买房的徐军更加犹豫,买二手房还是新房?现在出手还是再等等?
一年前,徐军来到济南文化西路的一家外贸公司工作,并在公司附近租了房子,如今结婚在即,他和女友开始着手买房。“公司可能在下半年搬迁到西部,我们首先去西客站附近看了房子。”
27日上午,在西客站片区一项目案场,有零零散散的购房者在看房。置业顾问还没介绍完房源的交通、配套,就被购房者打断:房子现在是最便宜吗?还能便宜多少?“现在价格是6900元/平米起,我们房子的品质是有保证的,没有降价的计划。”听到“不会降价”,购房者扭头就走:还是去其他项目再转转吧。
“平时工作日最多有七八组客户来看房,周末多的时候也就20多组。这比去年同期下滑了四成左右。”置业顾问有些灰心丧气,他们和购房者现在处于一种僵持的状态,谁都不想让步。
“现在还没到推出特价房的地步,更谈不上降价。”该置业顾问说,“有的客户是越降价越不买,买涨不买跌。”
但有的竞争对手也开始“动真格”了。一家一线房企在4月下旬给项目的定价是9000元/平米,但是目前的形势让他们调低了定价:7500元起/平米。就在这家楼盘的不远处,同样是一家知名一线房企,也做出了价格调整:此前均价近8000元/平米的价格也调到了开盘时6900元/平米的价格,甚至有项目打出了“5字头”起卖的价格。
一家一线房企有关负责人说,西客站片区土地的集中放量导致了房源的集中入市,放量过猛,在这个特定的时期内出现了供需失衡。“虽然有需求,但是都不着急下单,他们都想等着市场再稳一点的时候出手。”成交周期加长,成了对开发商最大的考验。
剖析:观望气氛浓厚,新房走量放慢
“选房还是先考虑大开发商,相对小开发商,后期的交房比较有保障。”徐军接到了奥体中路附近一家楼盘的宣传消息,这里一下子推出了20套精装特价房,不少中间楼层也在其中,总价优惠从8万元到17万元不等。
据该楼盘的相关负责人介绍,这里一期去年已经卖完了,是年底交付的。二期正在建设中,户型从81平到140平都有,主力户型都是110平以下。眼下二期在卖,1600套已经卖了500套。
“走量明显比去年同期慢了。”该负责人说,受大环境影响,买卖双方都在观望,出售速度没有预定目标那么快,远低于去年的水平。
这位负责人介绍说,刚需人群还是要买房的,现在就是针对他们引入了学区房。这个小区周边的楼盘很多,周边配套不太够用,他们争取了一个20个班的小学和18个班的初中。
“精装修、学区房、准现房等概念还是很吸引我们。”徐军了解到,这个楼盘第一次开盘时价格都在每平米9000元以上,今年5月中旬再次开盘,销售均价达到了一万元左右。
货比三家之后,小两口还想逛逛二手房,“买房毕竟不是小事,又是在房价波动期,还是再对比对比吧。”
趋势:市场趋冷,价格下滑
徐军关注到一条消息,济南一年新增近9万套二手房,挂牌量连续3个月上涨。今年4月,济南二手房挂牌总量为233188套,相比3月份增加22141套,环比上涨了10.49%。4月份挂牌量同比去年也有大幅上涨,去年4月挂牌量为14.5万套,今年同比上涨了60%多。
“二手房市场挂牌房源增多,是因为当前房产市场的变化和反腐力度的增加,让不少担心房子‘掉价’或‘惹麻烦’的房主急于出手,加快了房源挂牌的速度。”省城二手房中介的一位资深人士分析说,相比新房,二手房的学区等配套相对成熟,对年轻刚需族来说,是一个比较好的选择。
“今年1-4月,济南市共成交住宅175万平方米,15724套,成交面积同比减少15%,若剔除去年3月受政策影响提前释放的成交面积部分,同比减少约5%。”同筑(中国)研究机构的副总经理徐荔枝分析说,去年3月受国五条影响,集中成交了大量住宅,并非市场常规表现。但今年受年初金融政策和外地市场变化舆论影响,市场存在观望气氛,表现比较冷淡。
徐荔枝介绍说,2014年1月-4月的住宅成交均价有小幅波动,价格呈现下滑趋势,但总体仍然在8000元/平方米以上。她认为,今年月度价格会有小幅震荡,但是整年的住宅价格仍以稳定为主,不会大起大落。
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