记者了解，继7月济南楼市解除限购成交大涨又陷入低迷后，济南楼市成交在九月底十月初再度“发力”。9月最后一周，济南楼市成交量在“三连跌”之后，环比大涨41.79%。十一黄金周之后，成交继续向好，济南商品房单周成交套数再度突破3000套。截止10月底，济南普通住宅成交量为510.6万平方米，已经基本追平了去年同期(521.7万平方米)。

  房企拿地、推盘热度逐渐升高

  从土地市场来看，今年济南土地市场热度虽然不比去年，但11月份也成交了近20宗地块，总成交面积超110万方，像龙鼎大道东侧这样的优势地块也引来了144轮竞拍。另外，还有融创、金大地等外地的房企入驻济南；业内人士分析，在有合适的地块出现时，房企依然有较高拿地热情。

  从房企推盘来看，10月份开始房企推盘数量逐渐增加，一方面是为冲刺年度任务，另一方面也反映了房企预期转好，在接下来的时间内，还会有海尔？云世界、茗筑华府、德润天玺、东城御景等楼盘入市；中海华山珑城开盘当日成交4500余套，临近高速的高层房源几乎售罄，也给济南楼市打一针“强心剂”。

  遇价格刺激 压抑的刚需或再次释放

  21日，央行降息的消息再次引发人们对房地产走势的讨论，央行降息无疑会影响人们预期，但是由于今年楼市调整政策密度加高，购房者表现更为淡定理性。市民李先生告诉记者，自己对政策调整“已经不太感冒了”，现在更注重是楼盘的价格。

  “我相中了一套房子，近期就要开盘了，现在宣传的开盘价是8000元/平左右，如果开盘时价格能在7500元/平左右，我会果断出手。”李先生说。对此，房价点评济南首席分析师王伟表示，济南楼市仍不缺刚性需求，只要性价比合适，“潜伏”的购房者就会果断出手。“所谓市场低迷、需求乏力，无非是没一个‘性价比’高到人尽皆知楼盘。”王伟说。

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