北京土地市场近期出现了无经营性土地挂牌出让的“空窗期”，今年年初以来的土地供应热潮似乎戛然而止。
成交已突破千亿元
自5月6日，北京有4宗经营性用地成交后，至今再无土地成交。截至5月25日，北京土地供应已“断顿”约20天。
北京市土地整理储备中心网站，“经营性用地出让公告”、“正在交易的经营性用地”栏目中，已经没有任何地块信息。也就是说，北京市土地整理储备中心所有挂出出让公告的经营性用地都已完成交易，暂时无新地上市。
今年一开年，北京土地市场就呈现出供需两旺的态势。北京市土地整理储备中心交易结果显示，截至5月25日，今年北京已经成交了53宗经营性用地，出让总金额达1099亿元，已突破了千亿元。而去年全年北京土地出让金规模达1820亿元，在去年8月时，北京才迈过了土地出让金千亿元“门槛”。
今年成交的53宗土地中，有21宗是在去年12月挂牌，6宗在今年1月挂出，其余26宗在今年2月挂出。也就是说，自今年3月，北京土地市场便无经营性用地出让，至今已两个多月，这种情况在历年北京土地市场上，非常少见。
有意控制推地节奏
北京楼市成交上的放缓，似乎也让土地供应有意放慢了脚步。
北京一家房企负责人表示，往年北京土地市场都是年初的供应量偏少，而今年初则是经历了一小波高峰期，供地量和成交量都很大。而当前房地产市场面临去库存压力，楼市下行、土地供应减少，这是淡市中的连锁反应。
不过，该负责人认为，供应减少是国土部门主动调整土地入市时机。“在北京的房企都感觉一‘地’难求，即使是市场波动期，有些房企的拿地热情还是不减。一旦土地市场再次开闸后，还将会看到土地成交的火热局面。”
克而瑞房价北京测评中心认为，一方面，北京楼市从年初以来已出现降温迹象，开发商预期也显现明显分化，在现阶段推地或难有高溢价，国土部门有意控制推地节奏可保证后续土地出让收入。另一方面，今年前四个月，北京土地市场总体供应和成交都较往年大幅增加，即使后续推地节奏趋缓，完成全年供地计划的也不会很大。
有业内人士向记者表示：“根据我国土地招拍挂的程序规定，土地出让公告必须在招拍挂开始前20日发布，挂牌交易时间不少于10日。这样一来，从发布土地出让公告到土地成交，至少需要30天的时间。因此从目前来看，北京土地市场新的地块成交，最早也要到6月底。”
本报记者 陈静思
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