随着新政落地，北京市土地供应计划和节奏再度成为各界关注的焦点。统计显示，一季度北京土地市场共成交地块28宗，同比去年一季度减少22宗，建设用地面积173.61万平方米、规划建筑面积399.25万平方米，同比分别减少57.3%和42.4%。其中，经营性用地共计25宗，受到土地供应减少影响，住宅用地成交量明显减少，仅为11宗，同比减少一半。

　　市场调整期供地减缓

　　随着3月30日北京首都开发股份有限公司、北京万科企业有限公司和北京千方集团有限公司联合体以20亿元竞得北京市通州区台湖镇4-1-020等地块。北京一季度土地市场正式收官。

　　亚豪机构最新数据显示，今年一季度，北京土地市场成交28宗地，比去年同期减少22宗；土地出让金预计484.73亿元人民币，同比减少269亿元，降幅超过35%。

　　业内人士表示，一季度土地市场成交下滑主要是供应减少所致。受春节假期、北京及全国“两会”召开等因素影响，土地市场通常都处于停摆阶段。

　　亚豪机构副总经理任启鑫分析认为，供应之外，今年一季度土地市场的确出现了遇冷现象，2014年整体市场低迷以及地价高企，对于土地市场心有余而力不足。

　　为避免地块受到冷遇甚至出现流标，国土部门也是有意放缓了推地节奏。1月北京土地市场共成交住宅用地7宗，2月减到了3宗，到了3月更是只有1宗“宅地”实现了招标出让，并且在竞拍出让过程中，标杆房企表现更加理性，没有出现激烈抢地热潮。

　　毕竟土地市场的冷暖直接关系到房地产市场的变化，北京土地市场在经历了2013、2014年连续两年集中供地之后，2015年供地速度明显放缓，尤其是住宅用地表现尤为突出。

　　核心区域仍受关注

　　与整体趋冷相比，城市中心区域土地价值仍旧受企业高度关注。从今年一季度住宅土地成交价格来看，核心区地块依然受到追捧，但是风头已经出现回落。年初位于南三环的亚林西地块，折合楼面价每平方米近5万元；而北五环的东坝地块折合楼面价每平方米是3.2万元。任启鑫分析表示，2005-2009年将近五年时间当中，北京五环以内累计供应住宅用地60宗，2010-2014年将近五年时间里，五环以内只供应了35宗住宅用地，地处核心区、配套条件优越的住宅地块供应量减少，必然成为开发商争夺的焦点，也使得这部分土地出现价格偏高的情况。

　　有业内人士认为，部分高价地块项目出现了上市步伐放缓、销售速度缓慢、回报周期缓慢等风险，尤其是在经历了2014年楼市销售低迷之后，一些开发商普遍面临较大资金压力，因此购地决策更加谨慎。

　　对此，业内人士预计，房地产行业进入调整期，三四线城市存盘量居高不下，龙头房企放弃三四线城市寻求解套，重新回归一线城市的愿望愈加强烈。同时，一线城市土地价值也正在出现分化，远郊区土地溢价空间也不被企业看好。城市核心地块将是未来企业争抢的对象。

　　房企联合拿地成必然

　　核心地段地价居高不下，正在让“联合拿地”成为土地市场的常态。

　　值得注意的是，在一季度北京成交的经营性用地中，有13宗地块为房企联合拿地,占比超过一半。其中，品牌房企结盟拿地趋势更加明显。华润、招商、首开、龙湖、北京建工、金融街、金地等房企不时出现在联合拿地的名单中。1月7日，经过53轮的激烈竞拍，由华润首开平安联合体以86.25亿元夺得丰台白盆窑地块，引发新年土地市场震动，该地块也成为北京新的总价地王。

　　在全国范围内房企联合拿地现象并不少见。万科、保利、华润、五矿、融创等房企于近年曾多次联手拿地。就在几天前，华润联合珠海华发以70.52亿元竞得上海闸北地块，成为今年以来上海土地市场最高成交总价。

　　业内人士表示，国土资源部、住建部发布《关于优化2015年住房及用地供应结构促进房地产市场平稳健康发展的通知》，提到要对土地供应做出整体调整。《通知》要求，在建住宅用地规模过大的市、县，应减少住宅用地供应量直至暂停计划供应；住房供求矛盾比较突出的热点城市，应根据市场情况有效增加住宅用地供应规模。

　　业内人士表示，按照正常逻辑，北京土地供应与市场需求相比应算做不足，随着新政出台，楼市需求将得到释放，届时北京土地市场闸门将有望开大。

　　北京商报记者 董家声/文 张笑嫣/摄

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