房地产企业更注重规模效益，但从目前国内情况来看，并不存在大规模进军文化旅游产业的模式。

—北京大学文化产业研究院副院长陈少峰

业内预警

1地产下行能否反哺旅游文化

除了房企扎堆入股银行业，文化旅游产业也是众多房企争食的大蛋糕。在文化旅游领域风生水起的万达集团，对于文化旅游产业的前景颇为看好。万达集团董事长王健林在接受记者专访时曾表示，文化旅游产业是一个没有天花板的行业，它的增长是无极限的，且回报率也比较理想。

但在北京大学文化产业研究院副院长陈少峰看来，目前房地产企业进入文化旅游领域，收入模式还是以地产为主，地产收入远超过旅游文化投资的收益。现在地产市场大面积出现回调，“房地产碰到一个大麻烦！”他表示，文化旅游产业的投入成本其实相对较高，如果房地产市场向好，销售顺畅，地产和文化投资都会有较好的回报；但问题是目前市场下行，房地产都要回到薄利或者无利的时代，文化旅游的回报就更难保证，二者的匹配度难以建立，对于企业会造成一定的危机，这是需要企业考虑的问题。

根据不完全统计，在众多品牌房企布局的文化旅游项目中，接近九成都位于楼市下行重灾区的二、三、四线城市。统计局数据中显示，全国房价环比下调的城市大部分是三、四线城市。在2014年市场出现调整的可能性越来越大，很可能会陷入整体低迷。在最近传出的杭州等二线城市项目价格出现调整，也预示着2014年整体楼市分化将愈加剧烈。

“我认为这些城市目前遇到的问题，主要还是供应量偏大，需求有待挖掘。”中国房地产学会副会长陈国强同时指出，在整个房地产市场面临较大去化压力的同时，能否持续反哺对旅游文化的投入，对于这些现存的文化旅游项目仍然是考验。

2 同质化竞争或存隐患

业内人士认为，房地产进军文化旅游产业，具有先天优势，以文化旅游的概念获取成本低廉的土地，本身就在为企业的多元化战略争取时间。但值得注意的是，市场竞争趋于白热化的同时，产品、业态的同质化竞争也为后期发展埋下隐患。

陈国强表示，如果同一个城市或者同一个区域出现几个大规模的文化旅游项目，说明地方政府在供地的节奏和规划上显然有问题。为了获得更多的土地出让收益，可能出让的土地规模、量级，包括上市时间都过于集中，必然会带来后续竞争压力。“虽然多家企业共同开发会加快市场的成熟，但是如果不按照市场规律或者市场可能接受的规模，过于超前，相似的产品类型和业态都会造成后期区域内供应过量等隐患。”他表示。

对于同质化竞争的隐患，陈少峰也表达了同样的担心。“如果项目比较密集，造成的过剩，无论是对企业还是地方经济，都存在一定的危险。”陈少峰还指出，旅游的季节性很强等因素，也注定了旅游投资在短时间内并不能带来很大的利益，一旦项目同质化竞争加剧，对于后期的持有压力和成本回收都将形成巨大考验。

“现在很多企业探索的转型方向，将来可能都值得尝试。但并不等于投入这些行业或者新领域的企业，就都可以获得成功。有些企业准备不足，资金实力不够，运营能力有限，必然会面临市场的淘汰。”某业内资深人士如是说。

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