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绿城宋式“悲剧”剧情连连看 假面舞会落幕后的狂欢

https://m.biud.com.cn 2014年05月30日07:56 家居装修知识网  

孙宏斌、宋卫平和寿柏年

  一周前,地产圈的年度大戏——融创收购绿城,历经近20天的喧嚣后,终于尘埃落定。

  假面舞会之后,许是一场别开生面的狂欢。绿城教父宋卫平,转身而去;融创一哥孙宏斌,接过权杖;绿城股肱寿柏年,心血得报。三个男人主演的这场悲情剧中,精彩迭出,爆料不断。“回首向来萧瑟处,归去,也无风雨也无晴。”这句话不妨暂作一号主演宋卫平的注脚。

  主角卸下面具归于平静,观众却依然兀自沉迷,对宋卫平式悲剧的祸根争执不休。

  文艺青年,毫不犹豫把这定义为浪漫主义商业模式的倒下,唏嘘不已;数据直男则拒绝煽情,狂翻年报后,把这总结为债台高筑后无奈的出走;甚有无忌者,狂呼宋公嗜赌,败尽身家,“一入赌场深似海,从此萧郎是路人”。

  凡此种种,不一而论。孰是孰非,自有定论。

  文艺论:浪漫主义商业模式的轰然倒塌  

   把美好的东西打碎,这就是悲剧。绿城易主,一开始就不自觉的蒙上了灰暗的色彩。其实,这是绿城教父宋卫平相对愿意接受的指责。

  过去二十年,伴随着资本市场的追捧和无力置业者的板砖,地产开发商是一张备受质疑的名片。对宋卫平而言,享受更多的则是前者。

  据多为挚友评价,“宋更像是文人,连50%的商人都不算。他充满了理想主义和浪漫主义情怀。”抛开宋卫平的个人想法,其对待媒体的态度也为他营造了很好的口碑。

  宋喜爱历史,会谈星座,管理上直来直去,不规律的坐息时间创造出深夜短信的传奇故事,媒体与群众基础都很好好。

  当然,宋卫平偏执的性格也为绿城注入了精神价值。很多人说,绿城的房子更像是一个艺术品,因为宋卫平对细节的完美追求严苛到令人难以想象的地步。藉此,绿城成了中国房地产的质量标杆。所以,冲着这块招牌,绿城的房子往往卖的很快。

  宋卫平的这种性格还被“普及”到拿地环节。宋在2009年的疯狂拿地,多为诟病。其好友杜平则说:“他那个时候老讲,很多时候他去拍地王,算算是没有钱可以赚的,但为什么要去拍呢?他是怕人家拿走之后,把地做坏了。但是他拿下来之后,却又一时不知道怎么弄。”

  这种“大道之行也,天下为公”的解释,近乎荒唐,抑或可以理解为是宋对绿城迷恋的癫狂。

  鱼或熊掌,兼得至难。随着口碑的蒸蒸日上,宋的危机没有敲门,就悄然而至。

  高价拿地、精品开发,背后是被拉长的资金周转率。资金链一旦出现些许风吹草动,绿城就如履薄冰。经历了几次这样,宋坦言“累了”。于是,选择了放手。

  有媒体曾评论道,“相比于万科、万达商业模式的大行其道,绿城更值得我们深思。珍惜绿城,宋公走好。”一时之间,对绿城及宋本人,媒体不吝赞誉之词。有人还称,“宋公的离去,代表这中国地产界一个时代的终结。”毫无疑问,这种评论写满了无奈和惋惜。

  绿城未倒。只是,宋卫平走了,带着一身文人气。

  数据直男:债台高筑倒逼后的无奈出走

  相对于沉闷和悲伤的感性论断,也有一部分人稍显理性。“数据会说话”,他们则认为这是宋在绿城资金链问题严重、债台高筑回天无力后的无奈之举。

  2008年绿城的财报显示:当年,公司销售(预售)额达152亿元,与2007年基本持平。但是,股东应占溢利为5.40亿元,较2007年同期的9.23亿元倒退41.49%。另外一颗不定时炸弹是,绿城中国资产负债比例为140.1%,较2007年直线飙升51.9%。

  政府的四万亿救市策略,及时的救绿城于水火之中,并推着绿城拉出2009年新的高峰。但新一轮的地产调控政策,很快又把宋卫平拽回残酷的现实。无奈之下,宋开始卖地。

  2011年年底,不满一月,宋卫平贱卖6个项目,总价值超过20亿元。重复一个被广泛引用的段子: 2011年底,一笔5亿元的账款必须在第二天支付,绿城中国总裁寿柏年对SOHO中国董事长潘石屹说,“你再不签,我就要死了。”宋卫平也曾说:“比如银行要来日还5个亿,但钱今天才刚到账,这种情形出现过几回,有点煎熬。”

  至此,对于宋卖地求生的言论开始零星出现。还好,之前的频频出手还给宋卫平积累下了卖地的资本。

  但是,土地卖完之后,下一个会是什么?股权。

  危机仿佛时刻准备着卷土重来,因为它一直并未远去。

  2012年6月,“绿城资金链断裂将倒闭”的消息再次尘嚣其上。这次,施以援手的是九龙仓。九龙仓支付41.52亿人民币认购绿城4.9亿新股,宋卫平燃眉之急再解。从后来信息开看,这次认购给宋卫平留下了些许阴影。

  2013年,绿城的业绩并不差。此外,绿城的债务结构明显改善,其短期债务从152.56亿元进一步下降至60.18亿元,短期借贷占比仅为19.72%,较2012年的71.38%缩减了超50个百分点。

  老来无子的宋卫平选择在这个时候退出,也许,他真的是因为累了。或者,是因为另一个男人。

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