陈白帆

　　近日，潘石屹又现其吐槽本色，称“中国房地产就是泰坦尼克号，马上就要撞到前面的冰山”，并认为不光是房地产行业有风险，更大的风险是金融行业风险。

　　此次潘石屹的“撞冰山论”不得不让人联想到之前几次房地产行业低谷前潘石屹的各种说法。新浪财经专栏作家杨红旭就指出，2008年3月，潘石屹抛出“百日剧变论”，2011年底，潘石屹又抛出“楼市硬着陆论”。潘石屹两次抛出看空观点时，正是前面两轮房地产短周期的下行阶段，而当前同样处于短周期的新一轮下行期。“事实证明，在上面两次潘发表‘吓人’的言论之后一年内，房地产市场就步入上行通道。”杨红旭认为，潘石屹所谓的“撞冰山论”，思考的逻辑是混乱不堪的。

　　据了解，不动产登记条例、房产税政策以及可能出台的农村建设用地和城市建设用地要同权三个原因导致潘石屹对住宅市场不看好。杨红旭对此逐条进行反驳：1.不动产统一登记条例至少要到2016年才全面实施，而住房信息联网对于楼市的影响被很多人所高估；2.房地产税开征未必等于房价会下跌，杨红旭列举美国以及中国香港、上海和重庆等国家和地区的情况说明；3.农村建设用地和CBD土地没有可比性，因为房地产最核心的特性就是不可移动性。因此，杨红旭认为，当前，房地产短周期正经历下行阶段，但绝非崩盘节奏。短周期虽降温，但不改长周期温和增长。

　　记者认为，中国房地产每隔几年就会有一个下行期。之所以每次都能短期下行后恢复上行，却总有各个地方政府、金融行业等强有力的大手对房地产行业的扶持作用。房地产到底是不是“泰坦尼克号”，又会不会“撞冰山”，也许还要先看那些大手是否会主动先把“冰山”移走吧。

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