一周房评

　　受经济发展相对滞后的影响，水乡片区的楼市发展一直以来相对较慢，主要表现在：一方面房价一直以来相对沿海片区便宜三分之一，另一方面品牌地产企业不愿进驻。

　　不过，这种局面将会很快打破。据悉，城际轨道开通时间日渐临近、东莞市政府新规划的六大快速交通全面对接广州，麻涌、中堂、洪梅、沙田等镇均有新增现代交通对接广州南沙、番禺、黄埔、增城等区域，其中还有江底隧道贯穿两地。在未来几年时间，将有多条快速路对接广州各大区域，这种变化，将彻底改变穗莞交通的局面。

　　此外，根据5月21日开始招标的穗莞深城际（新塘-广州北站段）轨道交通线路控制性规划，穗莞深城际将向北延伸，经过白云机场到达广州北站，设计时速也从原来的140公里提高到160公里。

　　穗莞深轻轨的这一规划已经出台，中堂、麻涌以及望牛墩等镇地产商闻风而动，迅速作出战略调整，多家地产商表示，未来东莞最有潜力的地产市场将在水乡片区，因为这些镇街目前人口偏少，拆迁成本相对较低，土地价格也相对低，同时，地产项目竞争尚未开始，除了中堂有富盈地产试水一个小项目，保利等进驻沙田镇之外，尚无其他大型地产商在水乡片区运作。

　　政府推行改变水乡地产生态之道，交通只是一个方面，从前年开始打造的广东省水乡幸福产业试点工作，目前已在平稳推进，所谓幸福产业，就是经过省政府批准，在东莞水乡片区实施全新规划，打破传统发展模式，引进规模性生态科技企业、生态旅游产业，拒绝传统生产企业，高污染、高能耗等传统制造业一律拒绝进入。从而将水乡片区打造成为珠三角宜居生态示范区域。目前，万江至道滘、麻涌一线的生态公园、湿地项目建设已经初见雏形，而靠近生态公园的地价节节上涨。

　　在可预见的将来，水乡片区地产项目将会迎来追赶式发展，不少业界人士分析认为，一旦幸福产业试点实现效益之际，就是水乡片区地产赶上甚至超越其他片区之时。

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