楼市淡旺季已渐趋模糊。

    进入红五月后，天气升温却并未带动楼市回暖。5月，观望依旧甚浓，延期开盘已成常态。不过低开楼盘一波波来袭，也引起了阵阵热潮。

    即将进入的6月，10余纯新盘火热上市，成为最大亮点。据不完全统计，6月预计有30盘开盘或加推，其中纯新盘有12个，占比约1/3，是供应大头。其中，吴中区有5盘、相城区有4盘、高新区有3盘。

    具体来看，吴中区是2014年最热的区域，无论是区域房企集中度，还是区域活跃度，亦或成交量，都稳坐楼市“第一把交椅”。即将进入的6月，吴中区表现依然强劲。据悉，吴中越溪板块的蓝光COCO蜜园将于6月底开盘，此次入市将推65-90平米房源，填补小户型空缺。据悉，蓝光COCO蜜园的样板房已公开，其76平米可做到90多平米三房，深受市民喜爱。尹山湖板块的鑫苑湖居世家、弘阳上湖两大新盘预计6月入市。不过面对板块内7字头的威压，无论是走青奢路线的弘阳上湖，还是主打花园洋房的鑫苑湖居世家，都有一定压力。此外，吴中万达广场继商业开盘之后，将推出精装房源万达华府。大牌开发商红星地产开发的城市综合体红星国际广场，首开将推高层及叠加别墅，目前正在预约中。

    相城区2014年在纯新盘的带动下，可谓风生水起，6月依然有4个纯新盘入市。其中，活力岛板块的华润城立方预计首推南区，产品为双层复式住宅，面积为95-122㎡。相城大道板块的正源悦庭预计6月开盘，首推房源面积为89-142㎡，预计价格在万元以下。而高铁新城的东方时代商业广场，是板块内较有规模的商业综合体，或将给区域注入新鲜活力。此外，还有西湖君庭预计6月开盘。

    高新区狮山板块是最近炙手可热的板块之一，6月即将入市的两新盘也位于泛狮山路板块——津西新天地和中旅狮山名门。据了解，津西新天地首次开盘主推花园洋房，是新区市场比较稀缺的产品类型，以改善客群为主。而地段相当不错的中旅狮山名门，将于本周末开放售楼处，开盘将推高层。不过超万元的楼面价，加上受龙湖首开劲销的影响，该盘面临很大压力。

    据了解，新盘首开，开发商一般会采取“低开高走”策略，这对置业者而言，或许是一个不错的入市机会。新盘毕竟没有历史包袱，定价相对自由。但面对低迷的市场行情，不断增加的低开楼盘，以及高昂的楼面价，定价也十分考验开发商的智慧。 祥兰

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