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开发商低首付促销 或加剧楼市风险

https://m.biud.com.cn 2014年05月30日16:31 家居装修知识网  

  5月14日,财新网引述银监会一高层讲话指出,房地产贷款区域性、结构性风险加大,要严防虚假按揭贷款,严防以消费类贷款用于购买房产,严禁零首付、开发商代垫首付资金等违规行为。

  记者近日调查发现,4月曾大张旗鼓推出首付促销的二十余个楼盘,如今大部分已经不再将首付促销作为主要宣传点。然而,当记者问及是否可以分期首付时,绝大多数楼盘依旧给出肯定的答复。

  城区多个楼盘仍可分期首付

  曾经在中山楼市风靡一时的首付促销,4月在中山密集出现。据中介机构统计,当月全市累计有近30个楼盘推行这一活动。近日,面对银监会提出的警告,不少楼盘已经不再着力推行首付促销,但只要购房者有意向,开发商仍可开放“绿色通道”。

  就在本月,位于石岐的悦享星醍一期洋房推出最后10套现房,138平米奢享户型。成交者除了获多重丰富家电大礼外,首付目前仅需9万元,其余首付免息分两年内还清。

  在东区,豪逸御华庭一期首推受到中山乃至港澳客户追捧,首推400余套单位即售罄。目前该楼盘正加推南向83-153平方园景二房至四房单位,也推出轻松首付计划,首付最低10%,最长36个月免息分期。

  在港口,位于岐港片区临近中山城轨北站旁的天明御华庭,更是推出低首付优惠活动,首付仅需5万,即可马上选购高品质实用三房。据了解,这次推出的低首付单位也是天明御华庭最受欢迎的产品,为98-112㎡精品户型。

  对于众多不再宣传可分期首付的楼盘,只要购房者有需要,他们也可满足。西区一楼盘销售人员告诉记者,由于最近听闻要查首付分期,故开发商不再针对这一举动做宣传。但只要购房者实在有购房意向,且下了定金,他们可以通过贷款公司帮购房者解决首付问题。

  “我们只是牵了线,这不算我们代垫首付。就算我们不牵线,你们也可以通过这些途径解决首付问题。”该销售人员说道。

  低首付风潮或加剧楼市风险

  银监会近日传递出的讯号,无疑已经给开发商提了醒。在业内人士看来,眼下规范开发商大幅降低购房门槛,也确实有必要。

  天域置业认为,其实目前市场上推出的形形色色的低首付优惠噱头,就是变相促销行为,目的都是为了在银根紧缩的现状下突围,刺激购房者入市。

  但天域置业表示,目前中山越来越多的房企跟风推“低首付”,也带来了一系列的隐忧。首先,对于开发商来说,“低首付”优惠,房企垫付的金额越高、时间越长,其资金回笼的压力就越大,也不利于企业健康发展和行业良性竞争。

  另一方面,对于购房者来说,所谓的低首付其实是分期首付。看起来是起到暂缓购房者资金压力作用,但是他们同时要偿还开发商垫付的首付款和银行按揭贷款,届时购房者的经济压力会加倍,对于经济实力不强的人群来说,如果不理性考虑自己的承受能力,或会面临极大的资金压力甚至是断供,给银行带来潜在的风险。

  天域置业预测,迫于政策的压力,预计众多主打“低首付”优惠或将推出的“低首付”的楼盘都会有所收敛,或改变目前的营销优惠口径。严禁低首付也会促使各大房企在目前“低首付”蔓延的市场氛围下,将优惠转化成其他的创新模式和营销噱头,以吸引消费者的眼球。

  本版撰文:南方日报记者 游玉

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