据不完全统计，在未来数年南区拔地而起的商业项目，其总商业面积将超过30万平方米。南方日报记者 王云 摄

　　商业地产曾经一片空白的南区，近年来却成为资本们争相追捧的香馍馍。据不完全统计，未来数年，南区拔地而起的商业项目，其总商业面积将超30万平方米。

　　业内人士认为，目前南区还没有形成一个成熟的商圈，但其新近崛起的楼盘就有近8万人的消费力。再加上大信南区商业体在旁，整个片区的商业地产升值潜力可以预期。

　　数十万平方米

　　商业项目拔地而起

　　作为中山主城区之一，南区的商业地产氛围一直落后于其它几个片区。然而，自去年以来资本们却大举进入，争先恐后意图抢占这一洼地。记者查询发现，自去年以来，除了红星美凯龙成功进驻外，已经陆续有唐盛国际商业综合体、金澳地产商业项目、广州新光地产三家开发商签订了商业地产招商协议，未来将联手为南区带来超过30万平方米的商业面积。此外，华润万家早早也提出进驻中澳滨河湾，填补南区无大型零售型商圈的市场空白。

　　从项目分布来看，这些项目主要位于悦来南路、广珠公路、城南路等南区经济发展的“主动脉”沿线。其中，唐盛国际商业综合体位于南区南海渔村北面地块，总建筑面积近20万平方米，将建设五星级酒店、商务公寓和大型商场等，整体项目计划于2015年8月竣工交付使用。

　　而位于南区105国道与双龙路交会处（三菱电梯斜对面）的新光天地项目，占地面积约30万平方米，其中商业面积占地6万平方米。项目将分两期建设，其中一期建筑面积约14万平方米。项目已于去年10月份正式奠基。

　　记者了解到，广州新光集团是一个集投资战略合作、地产开发管理、工程建筑承包三大板块于一体的民营企业。其业务范围覆盖投资、房地产、建造业、物业管理，及商业经营、零售等多个领域。南区新光天地也是该公司在珠三角地区最大的综合型项目。

　　蜂拥而上

　　是否会形成恶性竞争

　　从昔日的商业空白，发展至未来数年的白热化竞争，蜂拥而上的商业地产项目，是否会令南区市场出现恶性竞争？对此，合富辉煌（中国）中山公司市研经理谢仲娟认为，虽然整个中山的商业体量比较大，但相对来说，南区还没有形成一个成熟的商圈。而目前南区成熟和在售的项目都不少，有恒大绿洲、滨河湾、星汇云锦、正和中州、悦盈新城等多个新楼盘，形成近8万人的消费力支撑。再加上大信南区商业体在旁，升值潜力可以预期。

　　但在表示肯定的同时，谢仲娟认为，近几年是中山“城市综合体”崛起的时代，全市各地多个商业项目均打着综合体的概念，大部分商业项目都招写字楼、公寓、酒店、商场等业态，商业地产同质化情况严重。商业地产后期运营效益的最大问题，就是来自于项目的开发和定位的差异化。

　　“缺乏创新、特色的同质化只会导致竞争恶性化。所以南区商业升值潜力的高低，首先跟各个商业体的规划有很大的关系，最重要的是避免同质化竞争，能互为补充最好。”谢仲娟表示，除了前期规划之外，商业物业后续的管理和经营也非常重要，开发商不能只看重短期利益，做好经营则需要一批精通地产和商业的复合型人才。

　　投资商铺

　　不能单考虑价格

　　与东区、西区或者石岐相比，如今商业氛围尚不浓厚的南区，其商业地产的投资价值有多高？

　　记者采访获悉，南区的恒大绿洲商业体，其街铺在一期开盘的时候，均价约20000元/平方米，且基本售罄。但目前其二期售价已经升到22000元/平方米左右，价格坚挺。从这一案例来看，目前市场对于南区的商业价值前景，仍然比较看好。

　　近期正在热销的中澳滨河湾，其街铺的销售价为2.6万元—3.2万元/平方米，其4楼的售价目前也已经超过1万元/平方米。天域置业认为，消费者在投资时也应该要考虑，商铺不是买房子自住，更重要的是看开发商将来的经营和管理。

　　“近几年中山的商铺升值较快，但许多由于前期定位问题，在招租时出现问题。如果想靠出租商铺在短时间内获利，可能较难。在中山投资商铺还是要注重长线，如果从保值角度来分析，投资商铺倒是一种不错的渠道。”天域置业分析道。

　　■声音

　　“目前中山商业库存超1.5万套”

　　中山的人口总量不大，但商业体量却不少。合富辉煌中山公司数据监测，截至5月18日，中山的商业库存是15362套，含商铺、写字楼、商业公寓。而且新开的商业体越来越多，加上老商业体，使得整个城市的商业体呈相对饱和的状态。

　　以城区为例，就有利和广场、旧吉之岛、兴中广场、大信新都汇、假日广场等现有商业体，再加上在建商业片区的有恒大—滨河湾片区、剑桥郡片区等，整个商业体的竞争越来越激烈。目前中山的商业地产首先要解决的是市场容量问题。其次是避免同质化竞争，能互为补充最好。

　　——合富辉煌（中国）中山公司市研经理谢仲娟

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