尽管一直喊着转型商业地产，但是由开发商经营的商业地产项目在北京并不多。本月20日，由龙湖开发经营的长楹天街对外营业，同天鸿坤地产旗下的首个商业地产项目鸿坤广场也正式在西红门亮相。同时也标志着在北京市场由开发商打造的商业地产项目进入了实操期。

　　超高出租率

　　“商场一期的出租率达到了90%。”龙湖地产的一位负责人向记者表示。同时鸿坤广场也保持了较高的出租率。

　　同样鸿坤广场的出租率也属于业内标杆水平。据了解，自今年6月正式招商至今开业，鸿坤广场只用了半年时间便实现了91%的出租率，而且当天开业率达到84%。

　　记者实地走访看到，14万平方米的鸿坤广场购物中心，包括地上7层和地下4层。开业前，已经签约和入驻的商家包括耀莱成龙国际影城、永辉超市、星巴克、拿渡麻辣香锅、童梦奇境儿童乐园、周大生、盛联科技、DF冰淇淋、7°C国际时尚银饰、漫咖啡、眉州东坡酒楼、印巷小馆、避风港、金象珠宝、天福茗茶等百家知名品牌店。

　　两项目全位于新兴板块，一个地处大兴西红门，另一个处于朝阳区常营，区域内商业配套欠缺，给大型商业发展留下了空间。鸿坤广场购物中心坐落于南四环，属于西红门核心商业区，东临京开高速，紧邻地铁4号线西红门站，区域内多条公交线路贯通，交通极为便利。

　　定位精准

　　两个项目在开业就获得了市场认可，主要是由于两个项目精准的定位。

　　考虑到区域和消费群体等因素，鸿坤广场购物中心定位于中端社区型购物中心。据记者了解，一般购物中心从低到高分为小商品市场、商超、百货、社区型购物中心、区域型购物中心和跨区域型购物中心6种。

　　由于鸿坤广场购物中心位于经济快速增长的大兴区，且基地商圈中住宅区密集，1公里辐射范围内的大型住宅社区超过25个，未来五年人口将超过20万，商业发展势头强劲，潜力巨大，且当地消费目前皆以生活类消费为主，鉴于这种情况，购物中心定位于涵盖生活、时尚、儿童、美食、娱乐的社区型购物中心。

　　“满足所需、更有惊喜”是龙湖为天街所定位的品牌本质。龙湖表示，未来天街将明确定位于面向中等收入新兴家庭的区域型购物中心，打造“精致丰富、温暖人心、总有惊喜、变化成长”的全家庭生活平台。

　　北京龙湖商业招商总监朱城也表示，龙湖·长楹天街也是根据这一定位，力图打造一座有品质的中高档时尚商街。在以全客层为客群定位的业态组合前提下，以行业的引导者为引入品牌的重要考量标准。

　　新区域崛起

　　新区域的崛起是政府大规划的一个缩影。据鸿坤集团介绍，该购物中心是鸿坤集团打造的西红门美善大社区的重要一部分。鸿坤集团在西红门社区12年深耕细作，不仅具备开发低中高档各业态住宅大盘的能力；为大社区建立并运营各种生活配套产业，既体现了对业主的全方位关怀，也锻炼了住宅开发、商业、医疗、文化、金融、产业地产这六大相关产业的运营能力。

　　住宅、社区商业、底商的全面建设都是个相互促进的过程。随着整个西红门区域的成熟，也将直接促进购物中心的资产升值，一个可以参考的指标是，鸿坤广场底商的年租金增长率已经达到10%。

　　作为鸿坤集团的第一个购物中心，整个集团倾注了庞大的资金实力与优秀的商业团队及先进的管理理念，调动了优质的资源，保证购物中心的品质。所有商业全部自持经营，统一规划、统一招商、统一管理。

　　北京商报记者 赖大臣

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