每一轮楼市调整期,都是维权的高发期,今年也不例外。如何理性维权,向来是个很难的命题;而当这个难题遭遇价格调整等利益博弈,则更加显得是非难辨。一切唯法,依法维权或许才是破局的正途。
每当房地产市场进入调整阶段之时,各种业主维权事件总是频繁上演,北京房地产市场的此轮调整,也未能摆脱如是规律。位于房山的合景领峰、位于亦庄的海梓府、金地朗悦等项目,相继出现业主集体维权,其间不乏非理性维权行为。
维权风波的发生频率与房地产市场的调整周期高度吻合。业内人士认为,多数维权风波的肇始因素多与价格调整有关。而一旦陷入非理性维权的困境与循环,往往多数最终收获的是业主与开发企业的“双输”结局。
维权事件频发
随着北京楼市热度的“降温”,房地产项目各种维权事件呈现出逐渐增多的状态。根据笔者的不完全统计,从2014年4月至今,北京已经出现超过4起群体性维权行为,涉及多个楼盘。
4月底,位于亦庄经济开发区河西区的城建海梓府项目推出优惠促销“百团大战”。该促销信息显示,百人报名团购海梓府精装洋房,购房者可享受28800元/平方米起的优惠价格,参与活动的是13-16号楼的花园洋房,活动持续到6月底。而该项目在去年年底首次开盘时,均价是3.5万元/平方米。
此次的大幅优惠活动亦引起了老业主的集体维权。城建海梓府近60户业主集体要求退房或者退款。他们表示,开发商降价导致业主蒙受巨大的经济损失,根据面积算每户直接亏损40万—80万元不等。
此外,位于北京昌平区的路劲世界城业主,由于就项目新风系统改造等纠纷,在与开发企业沟通未能得到满意结果的情况下集体维权——北京的房地产市场,正在经历自2008年以来的又一个维权高发季。
“依法维权”方是正途
路劲地产有关负责人针对引发维权的新风系统改造问题表示,“关于是否安装新风系统,之前都是跟业主协商过的,业主们可以拒绝,但是既然业主都同意并签了协议,就该遵守契约精神。而且,在施工过程中我们也已做了新风系统安装设备,已经形成了事实。”
据了解,路劲方面在实施新风系统改造之前,均与买受人告知并签订了《施工改造协议书》,路劲方面表示,施工改造协议书均有双方当事人签章,就这些情况,路劲北京公司已向北京市住建委进行了说明。
此外,对于业主投诉的虚假销售捂盘惜售等问题,路劲方面表示,项目均按照一房一价进行公开销售,因此不存在捂盘惜售及虚假销售问题。就相关情况,路劲北京公司已向北京市住建委进行了说明。
据了解,路劲地产方面已经在与业主沟通的过程中表示,希望业主在法律框架内维护自身权益。
“我们在接触的维权案例中,很多都存在业主与开发商对已达成契约理解不同的情况,甚至部分业主维权的事件中,业主方并没有尊重已经签订的各种合同和契约。比如,在降价引发的维权案例当中,购房合同中没有出现降价须补偿的条款,但业主有时执意提出这一要求,这让我们也很难办,法律诉讼也难以支持这种诉求。”长期从事维权法律诉讼的一位律师告诉笔者。
深圳大学法学院副教授唐娟认为,这类行为常常演变为妨碍、扰乱公共秩序的行为。业主们与开发商、物业管理公司工作人员之间爆发冲突,造成人身伤害,这种方式最原始也最无效。最有效的方式仍然是在法律框架内双方通过法律谈判解决问题。
“我们首先要正视这个矛盾,不能回避,然后引导业主采取法律途径解决问题,不要偏激,要有对话机制。”社区治理专家邹家健认为,采取理性维权方式,才能真正解决问题。(文/胡莲)
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