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京别墅推盘旺季将来临 龙湖地产490万降别墅置业门槛

https://m.biud.com.cn 2014年05月30日16:36 家居装修知识网  

随着全国楼市观望情绪的加重,2014年的北京楼市亦呈现相对“遇冷”的局面,刚需项目纷纷采取“平价跑量”策略,抓紧回笼资金。但从5月份的市场成交情况来看,目前高端住宅市场依然坚挺,别墅入市和成交量价齐升,龙湖•双珑原著、泰禾•北京院子开盘均有不俗的市场表现。

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高端楼市表现平稳 别墅推盘旺季来临

2014年开局以来,北京楼市观望情绪浓重,刚需乃至改善市场明折暗扣竞争激烈,但高端住宅市场(成交均价在5万元/平方米以上)自4月以来成交量逐步回暖,5月也维持升温势头。业内人士预计,二季度是豪宅的传统销售旺季,由于近几年的地王项目有扎堆儿入市的征兆,以及高端购房者最看重的资产保值增值特性,预计豪宅市场全年的成交价格仍将稳步走高。

搜房网数据监控中心数据显示,北京别墅市场2014年5月计划开盘项目10个,相当于4月份的四倍,别墅开盘进入黄金时期。同时,5月北京已有3个别墅项目获批取证,预计在6月入市,创下年内单月高端盘取证的小高点。北京市住建委网站数据显示,5月1日-21日,成交均价在5万元/平方米的项目共签约53套,成交面积近1.7万平方米,走势良好。亚豪机构市场总监郭毅认为,从近期市场成交看,豪宅的报价仍在走高。

别墅置业需求不减 或将再迎购买潮

从目前北京高端市场的情况来看,5环附近公寓的总价开始逐渐赶超5.5环外别墅产品的价格,且随着目前别墅类产品类型的不断升级,叠墅、花墅等较小面积、适合中产阶级别墅产品出现,产品升级的同时亦规避了传统的独栋别墅高额土地成本风险,别墅的置业门槛得以降低。中高端市场开始出现公寓与城市别墅共竞争的局面。而在此情况下,受购房名额的限制,大部分改善型需求开始转向考虑别墅类的终极置业。

与刚需产品白日化价格战竞争的局面不同,别墅市场可谓“从容”许多。在当下土地拍卖价格不断升高的情况下,伴随着购房者对居住环境、产品品味的不断提升以及对保值增值性的考虑,别墅市场或将再迎购买潮。

别墅总价持续走高 龙湖地产降置业门槛推新品

统计数据显示,截至5月25日,北京成交总价在3000万元以上的高端豪宅物业成交达12套,占全市成交的比例达0.36%。从北京目前别墅产品的供应情况来看,五环附近的叠拼别墅产品大部分单价在6万以上,六环则在3-4万元左右,以一套250平方米的叠拼别墅来看,五环外的总价在1500万元/套,六环亦接近800万。从土地、物价等各方面因素综合来看,这一价格水平预计易升难降。

对于别墅置业来说,空间面积是无法降低标准的,因为空间的大小意味着生活的舒适程度,在单价下调无望、总价压力较大的情况下,大部分别墅置业者被迫寻找市场价值洼地,位于六环附近的龙湖•好望山,根据市场需求,推出新品【云墅】叠拼别墅组团,以490万起的总价,降低别墅置业门槛,引发业内和购房者关注。



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