随着全国楼市观望情绪的加重，2014年的北京楼市亦呈现相对“遇冷”的局面，刚需项目纷纷采取“平价跑量”策略，抓紧回笼资金。但从5月份的市场成交情况来看，目前高端住宅市场依然坚挺，别墅入市和成交量价齐升，龙湖•双珑原著、泰禾•北京院子开盘均有不俗的市场表现。

高端楼市表现平稳 别墅推盘旺季来临

2014年开局以来，北京楼市观望情绪浓重，刚需乃至改善市场明折暗扣竞争激烈，但高端住宅市场（成交均价在5万元/平方米以上）自4月以来成交量逐步回暖，5月也维持升温势头。业内人士预计，二季度是豪宅的传统销售旺季，由于近几年的地王项目有扎堆儿入市的征兆，以及高端购房者最看重的资产保值增值特性，预计豪宅市场全年的成交价格仍将稳步走高。

搜房网数据监控中心数据显示，北京别墅市场2014年5月计划开盘项目10个，相当于4月份的四倍，别墅开盘进入黄金时期。同时，5月北京已有3个别墅项目获批取证，预计在6月入市，创下年内单月高端盘取证的小高点。北京市住建委网站数据显示，5月1日-21日，成交均价在5万元/平方米的项目共签约53套，成交面积近1.7万平方米，走势良好。亚豪机构市场总监郭毅认为，从近期市场成交看，豪宅的报价仍在走高。

别墅置业需求不减 或将再迎购买潮

从目前北京高端市场的情况来看，5环附近公寓的总价开始逐渐赶超5.5环外别墅产品的价格，且随着目前别墅类产品类型的不断升级，叠墅、花墅等较小面积、适合中产阶级别墅产品出现，产品升级的同时亦规避了传统的独栋别墅高额土地成本风险，别墅的置业门槛得以降低。中高端市场开始出现公寓与城市别墅共竞争的局面。而在此情况下，受购房名额的限制，大部分改善型需求开始转向考虑别墅类的终极置业。

与刚需产品白日化价格战竞争的局面不同，别墅市场可谓“从容”许多。在当下土地拍卖价格不断升高的情况下，伴随着购房者对居住环境、产品品味的不断提升以及对保值增值性的考虑，别墅市场或将再迎购买潮。

别墅总价持续走高 龙湖地产降置业门槛推新品

统计数据显示，截至5月25日，北京成交总价在3000万元以上的高端豪宅物业成交达12套，占全市成交的比例达0.36％。从北京目前别墅产品的供应情况来看，五环附近的叠拼别墅产品大部分单价在6万以上，六环则在3-4万元左右，以一套250平方米的叠拼别墅来看，五环外的总价在1500万元/套，六环亦接近800万。从土地、物价等各方面因素综合来看，这一价格水平预计易升难降。

对于别墅置业来说，空间面积是无法降低标准的，因为空间的大小意味着生活的舒适程度，在单价下调无望、总价压力较大的情况下，大部分别墅置业者被迫寻找市场价值洼地，位于六环附近的龙湖•好望山，根据市场需求，推出新品【云墅】叠拼别墅组团，以490万起的总价，降低别墅置业门槛，引发业内和购房者关注。

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