春节期间冷清的二手市场随着“开工日”来临出现回暖，在假期间提前预约看楼的买家也开启“看楼模式”。业内人士预计节后成交速度将加快，尤其是学位房买家将率先入市，建议有意愿的买家在3月底之前尽快下手。

  本周租赁市场启动

  合富置业市场经理梁燕明表示，节后租房市场一般会在初八起才开始旺，而部分区域的租房市场更要延后到农历正月初十或者正月十五才会真正旺起来。今年大多数区域的租金会比去年节后上涨约一成左右，具体来看，涨幅会比去年同期上涨200~300元/间：“今年节后租房市场有不少去年下半年才刚收楼的物业放租，对物业质素要求较高的人士可留意”。

  据合富置业成交数据统计，1月广州住宅租赁市场平均租金为48.4元/平方米/月，与去年1月相比上涨4.5%。梁燕明表示，从节后租房市场放盘来看，天河、海珠、越秀、荔湾等中心四区，楼梯楼2房带家电租金基本在2500~3000元/月左右，而市中心房源相对紧俏的楼梯楼1房的租金，基本都在1500~2000元/月左右，部分楼梯楼低层的1房单位，带家电租金更超过2000元/月以上。

  记者了解到，番禺洛溪板块房租水平与中心四区相差不会很大，仅便宜100~200元/月左右，而大石以及钟村的部分楼梯楼2房，带家电租金约1500~2000元/月，比市中心同类型物业的租金低1000元/月左右。

  学位房旺季将来临

  进入3月，市场将会迎来传统的楼市旺季。受入学报名时间的影响，每年3~4月都会有部分买家赶在孩子入学前确定学位房，因此3月开始会迎来学位房的旺季。

  搜房网广州二手房电商商圈经理周永坚介绍，越秀区东山一带二手房以学位房为主要卖点，虽然房源多为楼龄较高的散盘，但仍然十分抢手。搜房网广州二手房数据中心统计显示，2016年2月东山二手房放盘价高达35094元/平方米，环比2016年1月上涨1.1%，同比2015年2月上涨8.09%。

  中原研究部客户研究主任熊小洪预计，今年初成交速度会有所加快：“年前部分客户一直在看房，由于还在等待合适的价位所以没有出手，但年后即使没有合适的，也需要立马出手。”

  梁燕明分析，去年多次降息后，目前房贷购房者的供楼压力仍处于较低水平，基于对一线城市楼价看涨的预期，可能会吸引这些刚需购房者赶在“五一”之前尽快出手购房。

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