业主心态两极分化，有人惜售有人降价

  羊城晚报讯记者张爱丽报道：由于广州二手楼市交易大降，业主心态开始呈现出两极分化的状态，致使二手楼市出现大幅降价甩卖和惜售严重并存的现象。连日来，羊城晚报记者走访广州楼市发现，一些业主为了卖房不惜豪降百万，与此同时，还有一些业主却陆续将本已放盘出售的物业改为出租，或干脆收回。

  豪宅暴降百万仍难售

  作为高端物业聚集地的珠江新城，其房价涨幅在广州乃至广东楼市一直位于前列。有数据显示，该地高端住宅十年增值近16倍。然而，随着多地楼市出现打折、零首付等促销降价信息频现，珠江新城一些高端住宅的价格也一泻千里。

  “现在市场太淡，一些急钱用的业主不得不直降100多万元。”近日，位于珠江新城的一中介工作人员梁小姐告诉羊城晚报记者，一业主在3月初放出了一套250余平方米的大户型物业，当时放盘价为625万元，单价近2.5万元/平方米，一个月后有买家愿出价580万元，然而业主不肯让价，最终交易失败。“现在这个业主因急等钱用，就打电话来说，将放盘价下调至520万元，单价为近2.08万元/平方米。”梁小姐说，该物业降价百万后，看房的人多了，但到目前为止，愿意出钱成交的人却没有。

  事实上，上述情形并非个案，位于东晓南的一中介顾问孙先生称，由于市场太淡，不少急钱用的业主先后降价求售。“有一小三房，上个月的放盘价是135万元，但因为放盘以来无人看房，业主就降到了120万元。”

  对于一些因急于抛售，而不惜大幅降价的房源业主，业内人士在接受记者采访时分析认为主要有以下两种：第一，急等钱用。这部分人或是因为换房需求，或是因为做生意等需资金周转；第二，投资客。现在预言楼市要崩盘的信息时常“闪现”，令一些投资客陷入恐慌。

  超三成业主惜售

  然而，值得一提的是，除了上述两种人群，还有大批“不差钱”的业主。“现在市场惜售现象非常严重，”位于天河北一中介负责人在接受记者采访时表示，在市场遇冷降价信息频现的情况下，“一些买家开始大胆压价，这让一些业主很难接受，因此便转售为租，或直接收回房源。”

  记者通过对广州几大中心城区的一些中介采访了解到，近一个月来转售为租的房源超两成，而直接收回的则占近一成。

  楼市降价信息频现，到底该不该出手买房？对此，中城地产负责人刘小姐表示，购房者应更多地关注自身的购房需求：“尤其是刚需购房者，遇到合适的房源时更应及早出手。”

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