目前全国楼市出现观望态势，各大城市成交量放缓，北京别墅楼市也不例外。据最新数据显示， 2014年4月北京别墅市场共成交140套，总成交金额为16.33亿元，总成交面积为44514㎡，成交均价为33555元/㎡。相较于2014年3月，成交金额环比下降45%，成交面积环比下降41%。可从成交分布图来看，中央别墅区仍以成交占比32%，占据整个北京别墅市场成交金额的三分之一之多。中央别墅区，在北京传统与新兴别墅区火拼时，脱颖而出。

中央别墅区，瞬时即达燕莎国贸，无缝对接首都机场，便捷程度明显高于其他别墅区域。同时，区域历经20年发展，依托自然的人文景观，逐步发展为成熟的高端生活配套。据笔者走访区域后了解，中央别墅区以核心天竺板块为中心向外辐射，聚集了以ISB为代表的多所国际学校，以四大购物广场、赛特奥莱著称的购物广场，更有多家高尔夫、马术高端休闲场所，因此天竺板块，近水楼台先得月，优先享受医疗、教育及商业、休闲等高端生活配套。同时，未来该板块更有万达茂、家乐福进驻，助力区域生活配套再次升级。

因天竺板块发展的日渐突出，该板块出现了 “一墅难求“的火爆局面。更有业内人士预测，中央别墅区未来将迈入十万元时代，而首当其冲的必定是天竺板块。该板块是精品项目辈出之地，从90年代首个涉外别墅社区丽京花园，到如今的万通·溪悦澜墅，莫不引领着区域市场在不同时代的高水准。

中央别墅区核心板块收官之作——万通·溪悦澜墅

万通·溪悦澜墅，作为区域仅有的在售别墅项目，不仅将20年中央别墅区高端生活配套集于一身，更在交通便利性上占尽优势——800米无红灯直达机场高速。最重要的是，项目以严苛要求打造的高舒适度：万通·溪悦澜墅规划为罕有的0.8超低容积率，采用西班牙宫廷式的建筑风格，于手工抹灰墙、红色坡屋顶、露天阳台上细致雕琢，成为区域别墅项目的品质标杆之作。

万通·溪悦澜墅依靠优渥的天竺板块地域优势，加之其独有的极致舒适度，已2014年北京别墅市场销售榜上的佼佼者。据项目销售人员介绍，“大多客户，首先看重我们项目的上升空间，因为大家都知道中粮地产在孙河拍地的价格；其次，我们产品侧重点在舒适度上，户型为380-580平米的地上三层、地下二层空间布局，8.6米超大面宽、5.7米双层挑高、200平米庭院空间、赠送100平米地下空间等，力求在每个细节做到无可挑剔。”此外，笔者走访社区后发现，园林以西班牙溪谷式风格为蓝图打造，生活氛围醇熟而充满异域之美。

万通·溪悦澜墅，首期已火热售罄，现正在应市加推；为让客户对产品拥有更真切的体验，实景样板楼已全新开放，欢迎各界人士亲临鉴赏。

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