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楼市下行压力传导到土地市场土地流拍频现

https://m.biud.com.cn 2014年06月04日08:01 家居装修知识网

“我们已经申请了退地，但政府方面给的说法是，退地可以，但暂时没有钱退。”开发商李明（化名）近日颇为郁闷，由于公司旗下楼盘销售持续低迷，他试图将手头几百亩还未开发的土地退还给地方政府。

4月以来，李明在这个东部三线城市的楼盘已经基本卖不动。

“我们公司的负债率不高，还没到大难临头的时候，但房子卖不动，确实难受。”李明对记者称，“土地既然不能退，那就先放着吧。”

和李明一样，越来越多的开发商正在对买地失去兴趣。

“去年下半年土地市场的火爆现象难以延续，各线城市土地均有所降温，并已开始产生分化。”研究人员告诉本报记者，房企销售不佳、资金链趋紧，虽然对一线城市地块仍有渴求，但购地已趋于谨慎及理性。

流拍频现

楼市下行压力传导到土地市场。

中原地产研究部统计数据显示：5月一线城市合计土地成交额为266.6271亿，这一成交额是最近一年来的最低点。

其中，住宅土地成交仅7宗，成交土地额为76.8亿，也创造了最近一年来的最低点。住宅类地块楼面成交均价为7592元/平方米，相比4月份的12363元/平方米，成交均价有所下滑。平均溢价率为16.5%，低于4月份的37.2%。

一家全国性开发商广州公司负责拿地设计的吴小姐告诉本报，虽然最近该司在考察一些地块，但已经基本不参与投标。“目前必须谨慎再谨慎。”

研究中心提供的数据显示，5月，15家典型房企的拿地面积为274.6万平方米，同比下降66%，拿地金额88亿元，同比下降65%。

其中，华润置地、龙湖地产、绿城中国、世茂房地产、雅居乐、远洋地产等龙头房企全月均未有土地入账。

事实上，5月份各地政府均加快了推地速度，但由于目前整体市场不景气，开发商拿地意愿大受影响，流拍和底价成交情况反而继续扩大。

广州、沈阳、成都、昆明、杭州、南京、佛山、长沙等热点城市均“未能幸免”。

沈阳上月共推出18幅土地，最终仅8幅成交，其余10幅土地全部流拍。可作为对比的2013年5月，沈阳推出的7幅土地全部成交。

一位在沈阳有多个项目的开发商告诉本报记者：“沈阳前几年出让了大量的土地，目前当地楼市已供过于求，再加上新增人口导入不足与银根紧缩，楼市、地市双双陷入低迷。”

“目前大家关心的是如何去化库存，哪有心思买地。”李明对记者表示，“现在形势还很不明朗，卖楼远比买地紧急。”

研究人员认为，房企对当前土地市场基本看淡，土地市场进入寒冬已成定局。

合富房地产经济研究院院长龙斌告诉，接下来土地市场将会更冷。在市场不接受的情况下，地方政府的土地供应节奏也会放缓。

4月28日，广州推出一宗位于老城区海珠区的橡胶新村东部住宅地块，作为难得一见的广州老城区住宅地块曾引起广泛关注，不过近日广州市国土房管局突然宣布该地块中止出让。