中国楼市变幻莫测，房地产市场的未来走势也愈加变幻诡异。根据摩根大通近日预计，今年中国整体房价将下降2%，但不同城市情况不同，国内一线城市房价状态稳定，预计仍将保持上涨势头。目前也有资料表示，我国一线城市刚需人群依然是目前购房主力。

城市化率未达标，刚性需求依旧很大

从国际上来看，房价大跌与城镇化率有关。当一个国家城镇化率超过60%之后，房价大幅度下跌才有可能发生。根据资料显示，美国房价波动时期城镇化率超过70%；日本房地产泡沫破灭是因为城镇化率超过了67%；欧洲出现这种情况的时候城镇化率以超过65%。因此，就目前中国城镇化情况来看，楼市未来出现波动不会太大。

住建部住房政策专家委员会副主任顾云昌在党报上力挺中国楼市，声称房价暴跌是痴心妄想，个别楼盘降价行为，只是房企为回笼资金推出的销售策略。刚需产品依然是目前的主要需求。

无独有偶，万科总裁郁亮也不支持“拐点”论，他表示行业发展的空间仍然很大，中国的城市化还远未结束，中国的经济转型、不动产精细化才刚刚开始；“同时，无论是住宅客户，还是消费地产、产业地产的客户，需求和以前都会有很大的区别，原有存量的不动产难以满足他们的需求。而无论是拆除重建，还是进行功能改造，都会给地产行业带来很多的机会。”

记者了解到，2014年《政府工作报告》中指出，要着重解决好“三个1亿人”问题。这也表明，在城镇化的进程中，未来仍有3亿人有购房需求。

刚需供小于求，置业者转战小户型

新华社引权威人士称，国内商品房市场确实出现了分化趋势，部分二三线城市因地方房地产开发过度、存量房过多，出现了商品房降价促销现象。而对于北京这种需求仍然旺盛的一线城市来讲，“崩盘”几乎不会发生，相反，会刺激适合自住的小户型增长。

对此，记者对北京多个楼盘进行了走访，发现由于保障性住房申购难度大、中签率底等因素，置业者并不抱太大期望。而小户型商品房，总价较低、还款压力小、配套完善，对于急需置业的人群来讲，非常受欢迎。

郁亮也表示，自住需求对价格很敏感，像北京这种高等房价城市，万科的平均售价往往是低于城市均价的。公司反对高价拿地，高端楼盘很少。如万科在亦庄的项目金域东郡，总价200万起，得75/90㎡装修两居/三居，非常适合两口之家、三口之家的住房需求，首付少、月供低，生活压力自然相对较小。据了解，金域东郡二期目前已售罄，三期加推在即，办卡可享13万钜惠。近期售楼处还将举办世界杯系类足球竞技比赛，奖品多多，精彩纷呈，这个夏天来万科金域东郡一起释放你的热情吧！

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