一直以来，小户型都是市场上较为抢手的热门产品类型，深受各类购房者的青睐。而近年来，由于房地产限购政策的影响，商住小户型更是在市场上一枝独秀，成为刚需和投资型置业者共同的首选产品。对于购房者而言，这类产品户型面积小、总价低，且多为精装产品，满足多元化生活工作等需求， 非北京户籍的购房者，更可以免去5年的纳税或社保证明不受限购政策等影响，因而自由购产品成为北京最具市场欢迎的产品类型。既然要买不限购产品，那么，您就非常有必要来了解下购买自由购产品即商住两用房必知的6个常识！

购买商住两用房必知的6个常识

Q1.商住两用房限购限贷吗?

房子不限购，也不受房贷限制，不过这种房子不能享受普通商品住宅的税费优惠;贷款期限一般不超过10年，首付高一些，50%左右，且不能申请公积金贷款。

Q2.购买过商用房，再买普通商品房算首套房吗?

根据当前政策，对商业性质房产不限贷，因此如果购房者原先购买的公寓属于酒店式公寓，产权只有40年或50年，那么再购买一套普通住宅的话，可以享受首套的首付和利率。

Q3.购买商住两用房能迁户口吗?

如果买的是普通住宅，当然可以将户口迁入，这一点对于很多有特殊需要(如购买学区房解决子女的上学问题)的人群非常重要。但商住两用房虽然可以注册办公，却不可以迁入户口。

Q4.商住两用房与普通商品房生活费用计算上会有什么区别?

很多商住两用房的电价、水价、物业费等都按照商业标准收取，水电费基本上是民用水电费的两倍，且没有燃气，维护成本较高。商业项目的配套、绿化无法与住宅项目相比。

Q5.商住两用房使用年限是多少年?

普通住宅的住宅用地使用年限为70年，而商住两用房用地的使用年限是40年(有部分可能是50年)。

Q6.商住两用房到期后可以续期吗?

按照《物权法》的规定，住宅70年之后可以自动续期;而对于商业项目土地，使用期限一般是40年。《物权法》对此类土地到期后的续期规定不太清晰。也就是说，居住用地到期后可以自动续期，而商业用地则不行。

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推荐理由：

1、朝北小户型 40-100平米

2、七层带电梯，超高得房率

2014中国移动购房节第3季 6月名盘东成西就

朝北8080是紫石地产斥巨资为年轻人打造的高品质标杆楼盘，项目位于朝阳北路延长线上，距离地铁6号线物资学院站2106米，毗邻昔日火盘金地格林格林，能否成为格林一样的火盘还有待大家考察。朝北8080是朝北区域内仅有的低密七层带电梯微公馆，超高得房率。外赏一线温榆河景，内享七重秘境园林，坐拥常营、朝青两大活跃商圈，是本项目的最大亮点。在朝阳区这种产品也是实属少见的。对于不限购产品尤为难得，是您自住兼投资最佳的选择。

朝北8080预计2014年6月下旬开盘，首次推出户型面积40-100平米，一层和顶层为LOFT，精装修，楼号、价格及优惠待定，北区40年产权，南区50年产权。5月17日售楼处开放，5月31日样板间开放，预计2016年上半年交房。项目位于朝阳北路延长线，周边拥有密集的公路路网，紧邻地铁6号线物资学院站。

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由下图可以看出，朝北8080项目位于商务总部功能区下部，黄色的朝阳北路延长线上，周边拥有密集的公路路网，且项目紧邻6号线物资学院，后期入住小区还有直达地铁的班车等服务；另外，京哈、京沈、京津塘高速等5条高速路穿境而过，新北京东站已确定落户通州，所以将来出行还是比较方便的。

地理位置图

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