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整层购写字楼累计15亿商办大单 提振杭州楼市信心

https://m.biud.com.cn 2014年06月05日13:46 家居装修知识网  

  当宋卫平认定“现在是房地产最低谷的时候”,“出售股权的原因很多,其中对市场的担忧是最重要的原因之一”,绿地的张玉良、万科的郁亮等大腕却认为中国的房地产市场进入了“白银时代”,仍大有可为。当5月15日,绿城中国和融创中国停牌,开启今年最大的房产并购案,第二天,绿地继续进击土地市场,在萧山新城核心区拿下了5万方的商地。

  绿地中流击水、浪遏飞舟,建立在对浙江经济的信心之上。有时“信心真的比金子更重要”,多家企业整层整层购买绿地中央广场写字楼,多个大单累计15亿元以上,对于杭州的楼市甚至经济都起到了提振信心的作用。

  大鳄世界500强绿地集团

  为何逆市拿地

  2014年已经过去了5个月,杭州楼市经历了数个板块的降价、融创收购绿城等大事件,传统的“金三银四”和“红五月”均化为泡影,火爆了整整一年的土地市场在进入2月以后也骤然降温。去年拿地时无比凶猛的外来大鳄,今年也大多显得异常冷静。

  不过,大鳄绿地依旧出手了。去年,世界500强绿地以84.2亿元的金额,豪气干云地成为杭州土地市场的王者。今年5月16日,绿地以3.31亿元首入萧山新城核心区,拿下5万方商地。此时,萧山经历了降价,绿城也正准备出售股份。

  对于被一片唱衰声包围的杭州市场,为何绿地还如此看好,逆市拿地?这或许和市场上传闻的累计15亿元大单有关。位于拱墅区运河CBD的绿地中央广场是绿地进入杭州拿下的第一块地,曾在去年制造过神奇的绿地现象。绿地中央广场成功拿地后的70天和9个月,就有两幢写字楼被预定。据悉,近几日又有一幢写字楼的数个楼层,被一位大客户预定。

  记者在透明售房网上没有查到网签的详细大单,但如果绿地中央广场开盘,这些数据就会在网上陆续显示出来。

  在浙江经济结构失衡、一季度浙江GDP增速(7.0%)低于全国GDP增速(7.4%)的大背景下,累计15亿元以上的多个大单无疑是低迷楼市中的一剂强心针,购买这些商办项目的企业,依旧对浙江经济充满信心。在市场低迷时进入,也贯彻了巴菲特的投资哲学,具备企业家的前瞻性和预判性。而杭州市、区政府在招商引资上不懈的努力,也促成了这些大单的形成。这些企业感受到了政府对他们的支持。

  事实上,2012年至2014年的第一季度,杭州主城区写字楼市场成交套数呈快速增长态势。尤其是今年以来,杭州商业地产销量渐入佳境,商业项目频频进入销售榜。引领了方向的绿地,淡市并未影响其在杭州的销售,绿地一贯采取“弯道超车”战略,坚定了继续在杭州拿地的决心。

  白银时代

  行业集中度将上升

  与绿城的产品集中在高端的住宅不同,绿地的产品定位于“大型城市综合体、中高端住宅、超高层和产城一体化项目”。

  知名财经作家吴晓波在分析融绿事件时表示,企业在经历一定成长周期后必然会经历产业转型周期的阵痛期。伴随住宅市场的宏观调控,以往单纯靠住宅开发模式已经趋于陈旧。这些转型需要企业在组织形态、专业技术和金融运营以及政商处理上做出相应的调整。这就是为什么当绿地、万达、万科等公司认为中国房地产业进入新的“白银时代”时,绿城却选择了退出。

  这样的转型,对企业能力提出了更高的要求。综观绿地拿的那些地,运河CBD、华家池、奥体、萧山新城核心区,无不代表未来城市发展的方向,或者代表这座城市的标杆。绿地刚拿下萧山那块地,就有消息爆出,其商业持有部分将和银泰整体合作经营,这与拿下运河CBD的地块后写字楼被整层预定如出一辙,显示了绿地强大的经营能力。在艰难市场中生存,而且还能游刃有余,更显其独特性。

  如今杭州楼市进入洗牌阶段,行业集中度有望进一步上升。美国前五大开发商的市场占有率2010年为18.1%,而国内前五大开发商2013年的占有率仅8.6%,集中度的上升将帮助龙头企业保持较好的成长性。

  在已进入杭州市场的几大龙头房企中,融创注重于高端住宅,万科主要为刚需造房子,他们都有破千亿的规模。而绿地有着更大的雄心,他们凭借绿地中心和绿地中央广场两大王牌,能迅速在全球拿地开发并销售火爆,基于其能有审时度势的基因,做政府想做的事。在绿地中央广场,经常可以遇见前来参观的政商界的大人物。这种特殊性和本领,是其他开发商学都学不来的,也使其最终成为世界500强企业,成为地产全球化的领航者。

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