6月，开发商明显在回避自住型商品房带来的影响，在即将入市的33个项目中，其中有一半为中高端产品。

业内分析认为，随着这些中高端项目的入市抢收，将有望拉动北京整体成交均价。在当前买方市场情况下，产品力优秀的项目将得到更多市场认可。作为中国高端住宅开发商，方兴地产一直坚持“绿金”标准来打造住宅产品，其在大望京区域打造的“绿金典范”项目——望京金茂府一直以优异的产品力，领跑北京高端产品市场

6月33个项目入市 约6成为纯新盘

5月商品住宅成交量的小幅回暖，给开发商注入了一针“强心剂”。6月，开发商明显加大了推盘量，预计将有33个项目入市，开盘项目个数与前几个月基本相当，仍处于2014年以来市场供应的高位水平。在33个项目中，其中约有六成为纯新盘项目。

与前五个月有所不同的是，6月即将入市的33个项目中，近半个项目都提前给出了销售价格。在公布价格的16个项目中，有八成的项目是首次入市的纯新盘项目。

亚豪机构副总经理任启鑫分析认为，5月开始，首批降价的刚需盘已经消化了大量目标客户，跟进降价的项目则难以争取更多销量，普遍进入平缓销售期。进入6月，房企明显欲打差异牌，所以推出了纯新盘。

入市项目半数为中高端产品

另一方面，避免避开了金隅汇星苑、金隅汇景苑等自住房项目的“锋芒”，推出不同类型的产品，也是开发商主打差异牌的战略之一。

根据亚豪机构提供的数据显示，在6月新入市的项目中，其中12个项目为改善型产品，另有4个别墅项目入市，中大户型的中高端项目数量占比高达5成。

任启鑫预计，经过6月份市场供应端的调整，从今年3季度开始，市场成交也将会出现小幅度的结构调整，而在中高端项目对价格的拉升与自住房对价格的拉低两方作用下，成交价格将出现拉锯式调整，

业内人士分析认为，中高端产品的入市，将在一定程度上拉动市场成交均价。

产品力左右项目成败

实际上，经过近几个月的调整，当前楼市已经形成了供求双方倒置的格局。在买方市场的环境下，项目的区位、整体核心价值潜力和产品竞争力就会凸显的更加明显。

中原地产首席分析师张大伟表示，在这样的市场格局下，只有不断提升自身产品的核心价值和竞争力才可以突围。对于中高端改善型客群来说，他们更加注重产品力的差异。而从近年来豪宅市场的增量供给来看，目前高端市场最热点的区域主要集中在CBD及CBD辐射的大望京等区域。在大望京区域供给稀少的情况下，品质优异的产品将有着明显的优势。

作为大望京唯一在售高端住宅产品，3月底，望京·金茂府逆市开盘销售情况良好。继四期开盘热销之后，应市场需求，将再次加推6#楼32席楼王大宅，主力户型为220㎡舒阔三居和270㎡奢雅四居，6号中央盛境楼王位于社区中央核心位置，尽享360°无遮挡的开阔视野和专属“阳光特权”，让居住者每天都生活在自然盛境之中，此次产品集前三期产品优越之大成，再次实现了产品、精装、物业服务和教育配套等全方位至臻升级，并以公园地产、全精装成品住宅、中国首个双优教育地产和超五星级金钥匙服务等多重优势，重新定义府系人居新标杆，擎领望京区域金质生活新高度。

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