2014年江门楼市翘尾收官的表现，令人出乎意料之余，也让市民对于2015年的楼市多了一份期待。据搜房网监测数据显示，2015年江门市蓬江、江海两区有6大纯新盘入市，而且产品类型多样，不过楼市仍然主打刚需。而江门房地产市场的供应结构已经呈现“三足鼎立”的格局。

　　主打刚需 产品类型多样

　　相对于旧盘推新，纯新盘首次入市往往会更受市场关注。据搜房网监测数据显示，2015年有6大纯新盘上市，包括摩根国际、凯城一品、帝豪尚品汇、岭江一品、格林春天、康城等。这些楼盘中涵盖了刚需户型、豪华别墅、临江豪宅，另外还有各式公寓，产品类型多样，如凯城一品和格林春天皆推出洋房和别墅，康城则有酒店式公寓，岭江一品则主打临江豪宅。即使产品类型多样，但楼市还是以刚需产品为主导，如帝豪尚品汇主打65-95m2洋房，格林春天推出83-135m2洋房。

　　进入2015年后，这些纯新盘动作不断。其中摩根国际、格林春天已经在近段时间正式面市。而帝豪尚品汇、康城亦相继开放营销中心。岭江一品则开放了外展点，接受广大市民咨询，另外，还举办“寻找江门梦想家——百万置业基金圆梦计划”公益主题活动。而凯城一品则传出消息称2月22日即年初四将开放销售中心。

　　而日前正式入市的摩根国际可谓目前最热门的纯新楼盘。据了解，1月30日，摩根国际2、3、4栋洋房正式开盘，并且与电商合作，折后最低5500元每m2起，开盘当天该项目就传出热销过亿的捷报。摩根国际是北新区又一城市综合体，集购物、写字楼、星级酒店、住宅、公寓于一体，摩根国际项目规划有1-4幢96-134m2的洋房，并建有1座写字楼、酒店式公寓和2栋loft公寓。

　　而另一纯新盘格林春天也于2月1日正式发售。格林春天位于江海区白水带风景区附近，主打山景地产。据悉，该项目一大特色是拥有2个天然山泉水泉眼，区内将引入山泉水打造独有的山泉水泳池，开发商更斥巨资打造3条私家登山径，连通白水带山顶公园。而该项目总体规划建有双拼、联排山景别墅，西江与白水带山脉双景观高层洋房和临街商铺。格林春天最低价为为4300元每，均价4800元每平，面积为83-135平，另外还有180平、210平的复式单位，两房到四房设计，17层高。别墅均价10000元/m2，面积为252-378m2。

　　楼市主供应区域：北新区、江海区、滨江新区

　　在这6大纯新盘当中，北新区、江海区、滨江新区各占两个，其中摩根国际、帝豪尚品汇位于北新区，康城、格林春天则位于江海区，岭江一品、凯城一品则位于滨江新区。目前这三大区域也是江门主城区楼市最主要的供应区域。

　　北新区目前仍是江门楼市的核心区，被定位为江门的CBD。早在2005年，中天国际、世纪花源、金海湾、怡康华庭、丰乐花园、星河花园、双龙广场、萃锦园等一大批楼盘就已先后在此“落户”，而后再经过这些年的发展，北新区楼盘如雨后春笋般蓬勃发展，目前在售楼盘共20多个，像前几年开盘的星汇名庭、海逸城邦、奥园益丞国际广场、滨港御城、莱茵华庭等楼盘一直都是江门销售排行榜前十名的常客，而刚开盘不足半年的骏景湾品峰以及前段时间才入市的凤山水岸二期、摩根国际等盘亦都传出喜人销售佳绩，成为当下最热门的楼盘之一。同时，随着城市综合体万达广场、汇悦城的开业，北新区的商业格局全面升级，最好的商业与金融业以及服务业已尽在此地，因此，北新区是江门炙手可热的置业区域。

　　不过北新区开发已经十余载，其开发程度已经很高，楼市开发建设逐渐饱和，而江海区和滨江新区两大板块则成为江门房地产开发热点。

　　近年来，江海区楼市强势崛起，许多房企开发商纷纷进驻，如今该区楼市势头正猛。过去，江海区与蓬江区因一河而分隔，蓬江区的发展相对繁荣，而河对岸的江海区则显得有些“落寞”。大部分江门人都不愿意到江海区置业安家，江海板块在房地产开发领域受冷落，楼盘数量不多，规模不大，分布零落。而近两年来随着交通、商业配套设施的逐渐完善，其居住价值也日益凸显，江海板块逐渐成为房地产投资热土，成为江门楼市的主要供应区域，从海逸华庭、翠湖湾、帕佳图商品到奕聪花园、财富海景、海伦湾、江海碧桂园、外海翡翠华府，江海区高品质的楼盘越来越多，给江门置业者带来更多的选择。因而在成交量上往往取得不俗成绩。如相关数据显示，江海区楼市成交量在2014年上半年占市区成交量的27%，2013年全年占据市区的30%，一直稳占三分之一，与北新区平分秋色。

　　另外，滨江新区也在近年已成为置业热土。江门市政府这十多年来一直大力发展滨江新区，并表示将争取用20年的时间将其建成“宜居、宜业、宜游”的滨水园林新城区。城市核心一直向北移动，这一点毋庸置疑，从北新区到滨江新区，江门的核心不断向广佛经济圈靠拢，加之滨江新区土地资源丰富，一众房企便纷纷在此布子，包括保利大都会、锦富汇景湾、奥园外滩、方直珑湖湾、华茵桂语等高品质楼盘，许多购房者亦瞄准这一点，意识到滨江新区未来发展潜力无限，再加上名校、医院等配套设施进驻滨江新区，给购房者带来信心，于是他们便纷纷前往这里投资置业。滨江新区楼市的成交量与供应量在江门主城区楼市中所占的比重越来越大。去年6月份滨江新区的楼市成交套数所占比例一度超过北新区。梁慧君

　　楼盘快讯

　　岭江一品百万奖金征集寻梦人

　　近日，岭江一品成了江门微信朋友圈的热门话题。2015年2月1日，岭江一品“寻找江门梦想家”第一场海选活动在江门全城盛大举行，活动开启当天，报名参与的追梦人玩家超过1000名、助力人数5000人，活动第三天的参与总人数高达10000名，每天报名参与人数急剧上升，万人追捧，全城瞩目！

　　百万奖金征集寻梦人

　　据了解，该公益活动设有“置业圆梦百万奖金”，面向整个江门地区公开征集梦想，不限年龄、不限性别、不限职业、不限户籍，活动旨在通过“寻梦人拉票、网络海选、现场终选”等环节，最终选出3位实至名归的“梦想家”优胜者，赢取岭江一品的“零首付送房子”名额，实现他们心中的置业梦想。

　　据悉，活动期间(2月1日至3月5日)，关注岭江一品微信公众号，参加“助力送砖赢房子”游戏活动，邀请好友为你助力集砖，排名前列玩家即有机会赢得岭江一品洋房首付、双人出境游、加油卡等过百万厚礼；为你助力的好友亦有抽取豪礼的机会。据悉，活动主办方还准备好Iphone6、拍立得等千份厚礼等待送出。

　　景观资源岭江一品最大卖点

　　本次活动，由江门良骏兆业发展有限公司、岭江一品独家冠名和鼎力支持，这也体现了良骏兆业一贯以来的重视公益、关注社群的企业理念，由此，我们也看出了作为江门房地产新秀翘楚的良骏兆业的企业良心和强烈的社会责任心。

　　继成功开发江门首个情景豪宅项目——高尔夫1号之后，江门良骏兆业发展有限公司又一力作。岭江一品在滨江新区中轴核心绝版地段，用品质与品位兑现每一个江门人的蔚蓝湾居梦。项目最为人所称羡的是拥有500米超阔江面的无敌江景资源，这将是岭江一品最大的卖点所在。此外，2250亩五邑蒲葵高尔夫球场，360度无遮挡的景观生活，对江门的购房者而言也极具吸引力。全泽超

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