在刚刚过去的端午小长假，北京旅游市场又迎来新一轮小高潮。

据北京市假日办统计数据显示，小长假3天，全市160家主要景点共接待游客超过400万人次。

受益于自驾游的普及和假期时间的碎片化，定位为城市周边短途休闲游的“微旅游”，成为小长假期间最大亮点，到郊区休闲度假成为北京旅游另一个热点，全市乡村游接待人数130.7万人次，同比增长18.3%。看着火热的京郊游市场，想必拥有一套属于自己的集旅游投资于一体的房子是许多人梦寐以求的，而龙湖长城源著就可以实现您的理想。

京郊游火爆 古北水镇一房难求

今年的端午节恰逢“六一”儿童节，不少家长利用假期陪孩子过节，短途“亲子游”路线显得异常火爆。由于节前连日高温，加之此次假期高速不免费，出行拥堵现象有所缓和，而主打家庭游、亲水游的古北水镇再次迎来出游高峰。据统计，端午小长假期间，古北水镇景区共接待游客5万人次。

供职于某基金公司的李先生5月31日带着一家人入住古镇，“我是提前两个星期预定的房间，听好几个朋友推荐过，早就想带着全家人来体验一下，没想到这么火爆。”而据古北水镇工作人员介绍，景区里有600多间客房，三天基本都是满的，大多是北京来的自驾游客人。

位于北京密云司马台长城脚下的古北水镇，留存了43万平方米的明、清、民国风格古建，这里不仅承袭了司马台长城的雄伟壮观，又兼容了水乡江南的柔美。游客漫步在青石老街，穿梭于悠长胡同，在广场品尝京味小吃、欣赏京韵大鼓。

自今年试营业以来，古北水镇节假日接待客流不断走高，尤其是进入4-5月以来，北京进入旅游旺季，客流更是节节攀高。清明假期景区接待人数达1.8万，“五一”假期3日内共接待游客5.9万人次。开发及运营方预估，2014年当年，古北水镇的客流将会达到150万人次，之后数年增长到350万人次的高峰。

而从现有规划来看，古北水镇项目本身拥有的2个五星级大酒店、6个小型精品酒店、400余间民宿肯定无法满足住宿需求。

龙湖地产在古北水镇打造的长城源著项目或将填补这一市场需求。

定位细分市场 龙湖•长城源著未售先火

位处司马台长城脚下，属于古北水镇旅游产品的一部分的龙湖•长城源著项目，是北京龙湖地产第十个低密项目。尽管尚未正式开售，已随古北水镇旅游的火爆引来业界关注。

受益于景区火爆的人气，龙湖•长城源著的旅游度假产品属性在此得到重要体现，龙湖•长城源著项目本身可以作为客房的补充，同时这些短途旅游客又能成为龙湖长城源著的潜在购房者。

龙湖•长城源著是长城与“北方乌镇”的结合。不同于传统旅游地产，龙湖地产在长城源著项目中引入了合作开发，形成旅游和居住的互补格局，龙湖地产也将在旅游地产行业内开辟了新模式。

统计数据表明，北京已成国内最大休闲度假地产的客源地，这一区域客户的价值取向，具有一定的风向标意义。资源稀缺且不受季节限制的“全栖型产品”，逐渐成为高端市场的新宠。

龙湖地产准确把握了微度假的趋势，京郊旅游虽已成规模，但还处在粗放型经营阶段，目前正待开辟鸿蒙，还有待开发升级的时代脉搏。

与此同时，度假地产的核心——资源的唯一性，被几乎所有置业者所看重。市场聚焦的结果是，拥有稀缺乃至唯一资源，同时在产品、配套上有所创新的产品，不管多贵，都有市场。业内人士表示，目前旅游地产正处于“去伪存真”的转型阶段，龙湖•长城源著项目在旅游度假地产市场细分领域的精准定位决定了其投资价值。

而据记者了解，目前龙湖地产对龙湖•长城源著的定价可能会在单套房源总价70-200万左右的区间，这一价格在别墅市场也显着极有竞争力。“从前期蓄客的情况来看，客户对龙湖•长城源著的关注程度已超出了我们的预期。”龙湖地产的项目负责人向记者表示。甚至有不少客户希望通过众筹、公司购买等方式，得到在司马台长城脚下的一个度假据点。

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