7月22日，司马台长城峰会暨2014旅游地产投资论坛在密云古北水镇盛大举办，中国房地产业协会商业和旅游地产专业委员会秘书长蔡云、国际休闲产业协会执行副主席、中国人民大学休闲经济研究中心主任王琪延、途家业务发展事业部华北区域总经理魏韫韬、中青旅战略投资部副总经理连子丰、亚豪机构市场总监郭毅、龙湖地产北京公司营销总监王勐、龙湖•长城源著项目营销负责人王芳等嘉宾携手京城20余家主流媒体代表齐聚论坛现场，深度挖掘旅游度假地产的价值内涵和发展前景。尤其业内人士对古北水镇投资回报率给出肯定，使得龙湖•长城源著投资置业购房者信心倍增。

司马台长城峰会暨2014旅游地产投资论坛现场

国务院战略促旅游业转型升级古北水镇旅游度假前景看好

7月2日，李克强总理召开国务院常务会议，确定要着力推动旅游业转型升级。中国房地产业协会商业和旅游地产专业委员会秘书长蔡云就“旅游业新政利好与旅游地产投资趋势分析”发表主题演讲。

蔡云详细解读国务院常务会议战略部署表示，促进旅游发展要改革开放，增强旅游业的发展动力，而促进旅游业升级发展，首先要实现旅游业资本市场对全社会开放，进一步加强对外的合作，减少行政审批，投资、融资，用地，宣传方面大力扶持。同时，蔡云认为，旅游的发展催生了我们旅游产品或者旅游地产的无缝连接，包括宾馆、酒店、别墅，持有性公寓都是旅游地产产品和旅游景点的配套产生。

中青旅战略投资部副总经理连子丰现场分享了古北水镇客流量数据，古北水镇上游客流量在50万上下，3月份至今预计超100万，明年预计200万到300万，未来可以做到500万到600万的人流。具化到房地产，连子丰以“乌镇”看“古北水镇”，2009年乌镇周边的房价是2700元/平米左右，2011年8000多元/平米，去年达到1.4万元/平米，这期间伴随着乌镇的人流和收入的增长，乌镇从07、08年开始3000万的投资，09年就是9000万的利润，现在就是3亿的利润。连子丰对龙湖•长城源著的升值前景看好，乌镇的飞速发展已得到印证，同样模式的龙湖•长城源著投资回报率不容小觑。

龙湖•长城源著项目营销负责人王芳发言

京郊度假地产火热 近7成购房者看重投资回报率

为对当前京郊度假需求及度假产品投资市场进行了解，相关机构近日对广大购房者进行了相关调研。结果显示：京郊游已成为北京市民最受欢迎的度假选择之一，近半数调查参与者表示有意愿在京郊进行二次置业，其中因周末度假目的购买第二居所的约占5成，30%意向购买者带有投资目的，纯粹投资而购买旅游度假地产的约占2成。

同时，67.4%的调查参与者表示，投资回报率是决定其进行旅游地产投资的关键，而90%的意向购房者倾向于精装修度假地产，60%的意向购房者明确提出物业托管需求。最终调查结果显示，低总价、精装修、高业态、好品牌的产品对意向投资者具有极强吸引力。

近年来国家旅游政策逐渐利好导向，品牌房企纷纷试水，旅游度假地产市场前景看好。但是京郊区域，真正的旅游度假地产一直处于空白状态，今年北京市场全新亮相的龙湖•长城源著项目似乎填补了这一空白，低总价、精装修、多业态以及优秀品牌背书的全新旅游地产项目，伴随着司马台古北水镇的火热，已呈现未售已先火的态势。据龙湖•长城源著项目营销负责人王芳透漏，目前为止，龙湖•长城源著售楼处开放三周，来访上万组，预约客户700组左右。作为中国长城脚下唯一可售的住宅项目，龙湖•长城源著市场热销似乎已定调。

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