日前，央视财经《经济半小时》记者对北京各大楼盘进行了走访，发现北京目前房价均有同比上涨，楼市销售稳定，房价下跌仍只是谣言而已。专家也表示，近期尽管楼市风声不断，拐点论再起，但是房价依然坚挺，不管是统计局数据还是地方数据均显示，房价仍在平稳的上涨，只是涨幅缩小。从历史的教训来看，房价上涨的速度远远要高出自己的收入,如果真的是刚需,买房还是宜早不宜迟。

北京华业地产股份有限公司副总裁陈云峰表示，目前北京购房人群中30—35岁的占了60%左右。他们正面临着“结婚生子“、“安家置业”等问题，是真正刚需群体。对于他们来讲，无论政策如何变化，无论市场向左还是向右，作为急需置业的刚需群体，买房依然是最重要的事情。

但是在北京这种高房价、高需求面前，刚需人群如何理性置业？买什么样的房子？如何满足自己的需求？经过笔者对多位85后成功置业者采访发现，他们有属于自己的买房秘籍。

一、不聚团，看总价

对于85后来讲，买房主要是以自住为目的。谁都希望买到价格低的自住房，但是在北京这种僧多粥少的地方，想要和庞大的申购大军抢肉吃，无异于自寻死路。因此，很多理性的置业者便把目光转向了低总价的小户型上。

小户型相对于大户型来说，其最大的优点就是总价低。如果是通过银行按揭方式购买，那么其首付和月供也相对较低。王先生从金域东郡买了套75平米的两居室，总房价200万左右。通过银行按揭的方式付款，还贷压力相对较小。这对于经济实力不是很好的购房者来说，应该是不错的选择。

二、看好需求，选择过渡性产品

“刚工作没多久，积蓄也不多，就打算先买一套小户型过渡过渡。”正在亦庄看房的刘女士告诉记者。对大多数自住购房者尤其是单身贵族或刚结婚不久的小夫妻而言，想要一次性购置3室甚至4室这种大户型，其难度是比较大的。很多人会倾向于选择小户型，等到财富积攒到一定程度再考虑二次置业，改善居住环境。因此，小户型可以作为一个过渡性产品。

三、看品牌，选有保障的开发商

85后购房者多是受过高等教育的人群，在对住宅品质与保障上面也非常注重，所以在选房时对开放商的要求很高。比如像住总、万科这些名牌企业，他们非常注重自身的市场美誉、百姓口碑等方面，所以在前期施工和后期的物业管理上都会舍得投入，更会用心、负责。

四、买房不要想太多，要懂得抓机遇

很多人购房时总是想花最少的钱买最好的房，这不现实，因为没有十全十美的房子。85后中的理性人群却不同，他们是从需求出发，因此，只要碰到满足自己基本条件的住房就会及早下手，所以能买到心中好房。如果看上好的，还想更好，那就只会把自己陷入纠结的漩涡中。

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