东莞上周单价过万的楼盘有38个。 记者卢政 摄

　　一周房评

　　随着炎热盛夏到来，观望已久的楼市刚需族们再一次陷入纠结。喊了很久的降价潮只闻楼梯响，不见人下来。每周的交易量虽然低迷，但是环比并没有出现暴跌，东莞住宅楼均价依然在万元大关前徘徊。

　　可以肯定的是，各大地产商对今年前5个月的销售业绩不会满意。这就加剧了后市的压力。来自各大地产机构统计表明，连续十几周住宅成交量每周都是徘徊在1000套左右，环比既无明显的上升，也无明显的下降，这种观望和拉锯注定让购房者和地产商双方备受煎熬。对于地产商来说，销售量虽然低迷，但是并没有像国内一些城市遭遇明显的冷场；而购楼者同样纠结，如此交易量，如此价格坚挺甚至稳中有升，楼市何时出现拐点？买还是不买，确实难以判断。

　　上周，东莞全市住宅成交面积9.7万平方米，环比上升11%，同比下降50%；成交套数821套，成交均价为10057元/平方米，环比上升11%，同比上升16%。这样的数据，作为一般的民众，如何能够轻易判断接下来它是涨还是跌？

　　购楼者不懂行情，业界人士的观点在此时就显得很重要。有分析人士认为，6月的楼市将会迎来明显的降价潮。其依据是6月下旬多个开发商都有计划推出新盘，如果调控政策并未如开发商所预期，在供应加大而市场需求却低迷的情况下，全面的降价潮难以避免地出现。

　　对于连续几个月出现量跌价升的反常局面，业内人士认为这不能说明东莞楼市不会下降，依据是成交低迷导致一些中低端产品迟迟不敢放盘，从而导致市场主流产品被几家大型地产商的高端产品占据主导地位，均价自然被拉高，这种说法仿佛不无道理。

　　一边是成交同比下降过半，一边却是实实在在的均价上涨，这种看上去不合常理的市场情形，实际上有其正常的一面。从上周交易明细看，单价过万的楼盘有38个，占住宅成交楼盘总数的三成，高价产品的成交比例增加，别墅市场的意外火热，推升全市住宅均价破“万元大关”，在中小型房企推盘热情不再，低价房缺位的当前，终于造成房价回升的假象。

　　一些业界人士认为，目前，东莞的开发商仍期望政府放开限制，出台政策刺激楼市，市场对于全面降低银行存款准备金率的预期正在升温。但是，如果调控政策并未如开发商所预期，在供应加大而市场需求却低迷不振的情况下，除了降价不会有第二条路子。

　　上述业界人士的推断只能代表其观点，根据一年来的楼市情况表明，这种观点未必符合实际情形。在东莞这种刚需依然大量存在的情况下，楼市空置率其实并不高，行情低迷，导致开发商建设积极性降低，推盘意愿降低，拿地积极性降低，与购房者一样，开发商也在观望，这种情形导致交易量减少，供货量减少，甚至一些开发商选择退市离场。东莞是个年轻人居多的城市，与深圳一样，拥有住房梦的打拼者还有很多。连续几个月，每周消化1000套左右的房源，在一个1000万总人口的城市，意味着每25个家庭就有一个出手购房，这样的交易量并不小，因此，很难说这个市场没有生机。

　　如此说来，东莞的房价要想在短期内大幅度下跌，难！

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