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独家:燕郊楼市迎来降价潮 购房者难得实惠

https://m.biud.com.cn 2014年07月24日10:34 家居装修知识网  

  中房网讯(记者 杨瑾)“燕郊看房,免费班车!”一出地铁草房站就能听到这样的吆喝声,记者上前打听房价,“很多楼盘都在降价,而且提供免费班车。”

  进入燕郊第一站就能看到彩虹桥两侧的售楼中心,下车后,一帮揽客的人蜂拥而上。据他们介绍,最近燕郊甚至大厂的新盘几乎全部聚集在此,走遍这里的售楼处,就相当于了解了燕郊的全部项目。

  房价普降 “跑量”目的明显

  记者首先来到天洋城4代售楼处,里面购房者寥寥无几,销售人员也显得格外清闲,“项目正在降价,再加上我们的口碑,肯定错不了。”售楼人员包女士极力推荐今年8月初开盘的天洋城4代二期项目,目前在售均价为9000元-11000万元/平方米,现在排号可享受2万元抵5万元的优惠。据了解,该项目一期的均价在12000万元/平方米以上。

  “房价的确降了,今年3、4月份房子挺好卖,5、6月份价格虽然下降,可是成交量却不见增加,7月以来销量有所改善,目前已有3000多人排号。”包女士对记者说,“燕郊的楼盘基本都降价了,降得很厉害,房价也就降到这个份上了,不会再降下去了,不管是刚需还是投资,现在买房最合适。”

  而紧邻该项目的夏威夷•蓝湾项目均价也略有下调。据该项目销售人员介绍,夏威夷•蓝湾今年5月加推新品时均价在1.1万元-1.2万元/平方米之间,而7月15日该项目最新一期开盘,均价在1.1万元/平方米左右,目前还有不少房源在售。

  揽客的赵先生随后引领记者前往首尔甜城售楼处,该项目即将推出二期项目。据售楼经理介绍,目前均价定在10500元/平方米左右,据了解,该项目在今年3月底,一期价格超过12000万元/平方米。“我们楼盘目前可买现房,不用排号,购两居享受2万低6万优惠,购三居享受2万低10万优惠。”

  当记者走访到上上城理想新城时,记者发现,该楼盘均价直降3000元/平方米,目前售价8500元/平方米。据售楼经理李先生介绍,该项目之前售价为10500元/平方米,“我们价格优势非常明显,今年10即将推出9000余套房源,目前已经有5900人排号。”

  记者问及成交情况时,李先生告诉记者,今年5、6月份是开发商以及销售人员最难熬的时候,看房的人少,成交量更少,进入7月份以来,从目前情况来看,情况已经有所好装。

  “购房者享受6万低8.9万的优惠,均价在6800元-7500元/平方米。”当听到潮白家园2的售楼人员李小姐的介绍时,记者都不免动心,“我们还要一些一期剩下的房子,加上要开盘的二期项目,都会以价格优势加快销量。”

  据了解,燕郊北京悦项目最低降至6500元/平方米,带领记者一路的赵先生介绍,“燕郊的房子降价多数是为了走量,存量太多,急于出手以便开发下一期楼盘。而一些项目降价幅度有限,只要是因为存量不不是很多,也有一些项目不敢大幅降价,是怕老业主闹事。”

  住房契税添新政 外籍购房便利

  在燕郊房价普遍下降、楼市相对萎缩的情况下,近日,河北房产救市政策出台。

  7月16日,有媒体报道称,河北省政府近日出台《关于促进全省房地产市场持续健康发展的实施意见》,该《意见》最大的亮点是将个人购买90平方米及以下的普通住房,且属于家庭唯一住房的,减按1%税率征收契税。

  对于此项政策,有购房者表示很惠民,家住燕郊的市民张女士告诉记者:“听说房价下降了,准备看看情况再买房,听到这个新政策后,才下定决心来看房,这才是真正利好的政策啊。”

  燕郊某地产项目营销总监高经理告诉记者,契税是国定规定必须交的税收,是由国家收取,不论是存量房的买卖与商品房都是要缴纳的。河北政府出台的这个政策,直接让利给购房者,对于拉动市场是有帮助的,也能鼓励购房者买房积极性。

  对于外省户口在燕郊买房,如今也便利了很多,上上城理想新城销售经理告诉记者,在廊坊区缴够一年以上的社保就可以在燕郊买房,没有满足一年社保的条件,则需要缴一万左右的费用即可买房,个别项目和北京的银行有合作,这种情况下,购房者在北京缴够一年社保同样可以在燕郊买房。

  贷款利率上调 购房者难得实惠

  在燕郊房价普遍下降的情况下,银行贷款利率反而有所上升。记者走访燕郊售楼处发现,关于利率问题非常一致,目前贷款利率提高到基准利率的1.2倍,有些达到1.3倍,而去年利率是基准利率的1.1倍。

  对此,夏威夷蓝湾的售楼人员对记者说:“去年都是基准利率的1.1倍,今年普遍都是1.2倍,房价上涨还是下跌,利率不管怎么变化,吃亏的还是老百姓,说是要救楼市,可还提高了利率,政策打击的都是穷人。”

  据了解,燕郊工商银行自2014年4月24日起上调一手房贷款利率至基准利率的1.2倍。

  记者了解到,在楼市下行的情况下,房价下跌,而利率提高了,实际的资产价格并没有下行,比如一笔20年期100万元的贷款,在优惠利率和非优惠利率情况下,可能差20万元利息。这样估算,一套房可以降10万元,但是消费者并没有得到任何优惠,实际还要多支付10万元。

  知情人透露,首套房贷利率的上调,对自住型购房需求产生了一定的抑制作用。房屋降价只有在一次性付款的时候才能体现,没有优惠利率,个贷利率就把价格又涨回去了,开发商降的这部分钱都给了银行,所以这一轮降价中,老百姓是否真正得到实惠还需要算一算。

  未来或涨或跌? 依托北京走势

  在一波波降价潮之后,部分业内人士表示燕郊房价已经降至谷底,再降的可能性不大;另一些人表示,下半年燕郊楼市将持续降价,降价走量或成整个房地产市场的主流趋势。

  地产研究专家朱晓红表示,燕郊房价的上涨与下跌受整个北京市场的影响,就北京市场来说,9、10月份楼市将集中放量,7月份以来有回暖的迹象,最近北京出现了首个日光盘,这在一定程度上给开发商增加了信心。

  “燕郊本身特殊地理位置决定着它受北京的行情影响比较大,一旦北京及其当地的成交量上不去,那么燕郊楼市的价格很快就会下来。”中原地产首席分析师张大伟告诉中房网记者。

  “下半年燕郊的房价如何走,价格还会不会继续降,取决于下半年北京的行情如何发展。”张大伟分析说,如果下半年北京的房价保持稳定,那么燕郊的房价就会小跌;如果北京的房价下跌,那么燕郊就会大跌。

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