土地市场

　　本报讯 （记者曾艳珠）楼市“变脸”直接反映在土地市场，今年楼市不太热，土地市场也较弱。经历了4月土地成交低谷，佛山5月土地市场在成交面积和总价上有所回升，但值得注意的是，禅桂中心区土地出让仍偏冷，撑起大局的是三水云东海街道的两宗巨无霸地块。流拍地块增多，是5月土地市场的一个重要特点。从6月供地情况来看，政府推地更加审慎，已面世的土地靓地少。

　　5月成交价不高 流拍地增多

　　据搜房网数据监控中心统计，5月佛山共成交3宗商住地，1宗科教用地，合计成交面积39.96万平方米，环比增99.2%，同比去年跌16.6%；成交总价24.77亿元，环比上升157.5%，同比跌12.5%。

　　从土地区域来看，其中两块还是三水云东海街道出让的巨无霸地块，单幅出让价超过12亿元，拉高了整体数据。顺德出让的两块地，成交价都在2000万元以下。禅桂中心区无一单土地出让。

　　另外，5月份出让的地块地价都不算高，12亿元的成交价放在佛山中心城区，只能算中等价位。由于竞买人少，上述土地出让，并未出现去年那样的抢地大战，土地几无溢价，楼面地价也很低，没有超过3150元/平方米。

　　除成交土地量少、素质不算高外，土地接二连三流拍，也是5月土地市场一个突出的特点。土地流拍，显示开发商对后市信心不足，或者手上资金不足，竞拍意愿较弱。

　　记者统计发现，5月份顺德、三水两区共推出非工业地块12宗（包括商住地和科教用地等），其中4宗取消挂牌，4宗无人竞买遭遇流拍，最终成交的仅有3宗商住地、1宗科教用地。

　　“旺季卖楼，淡季买地”的策略在如今的佛山市场视乎并不适用，作为土地面积最大的南海区，已经连续近3个月未推出商住地，而顺德区在不惧市场低迷的情况下推出的多宗靓地也无人问津。

　　6月靓地少 难引开发商兴趣

　　多块地连续遭到流拍，政府的推地步骤变得紧缩，推出地块少，靓地难寻。

　　在禅桂中心区，经过4个月的停顿之后，禅城本月开始推新地，推出的第一块地面积超10万平方米，性质为商住地，该宗地位于张槎五峰公园西北侧，起拍总价65472万元，起拍楼面价1595元/平方米。这也是张槎街道今年推出的第三宗地块，此前两宗地块分别由领地、绿地收入囊中。不过，这块地周边环境残破，且住宅开发受70/90政策影响，预计感兴趣的开发商很少。

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