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6月长沙热门地块或成市场试金石

https://m.biud.com.cn 2014年06月06日17:16 家居装修知识网  

  6月6日,位于雨花武广新城黎 片区的[2014]长土网033号地块将进入最后的交易日。

  这宗规划用途为商业、住宅用地商业、住宅(商住比5:5),出让面积为47196.44㎡,起始价5亿元,起始楼面地价为2400元/㎡。刚刚过去的5月,洋湖片区一宗起始价为5.4亿的地块经过30轮竞拍,最后溢价32%成交,楼面价为4019元/㎡。

  二季度已过去2个月,目前土地出让金总额仅为13亿左右;一季度97亿的成交额几乎无法突破。

  虽然可以预期二季度土地市场的成交额将降温,但地方政府供地的欲望依然强烈。来自中原地产统计,全国40个城市6月到期宅地面积达1078万平米,仅比去年月均水平低约1成,而比今年前5个月平均水平高出2成。其中二线城市卖地冲动最为明显,6月到期宅地地块面积为5月份的三倍,超过去年的月均水平近1成。长沙土地市场上,推动意愿同样强烈。

  从供应总量而言,6月份长沙内五区挂牌截止5宗土地,相比4月份的8宗数量上有所下降,但是在热点片区地块的积极入市下,6月的供应面积和成交额明显上升。

  5宗地块岳麓区独占3席,雨花区、高新区各1宗,商住用地供应比例进一步增加。而3宗商住用地更都来自于目前长沙三大热门片区,梅溪湖、滨江新城、武广新城。

  6日将挂牌截止的武广新城的地块之外,位于梅溪湖、滨江新城A2地块的2宗地块也相当引人注目。[2014]长土网034号地块,位于岳麓区滨江片区银杉路、含光路东北角(A2地块),规划用途为商业、住宅用地(商住比≥3:7),出让面积为149680.86㎡(224.521亩),起始价高达19.16亿,起始楼面地价为3200元/㎡;[2014]长土网037号地块,位于岳麓区梅溪湖(J-15;F-21/22/23地块),规划用途为商业、住宅用地,出让面积119861.96㎡(179.793亩),起始价为16.11亿元。

  6月的土地市场,能否在淡市之中爆出热点?热门地块的试金石是否会继续闪光?仍是一个悬念。  记者刘渝渝

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