在一系列利好政策落地的背景下，北京楼市新房成交量持续回升，在城区高端项目接连入市的同时，自春节以来，包括通州在内的新城楼市每个月成交量涨幅均在30%以上，在市场回暖刺激下，保利、华业、富华、绿地及世茂等品牌房企积极酝酿项目入市，抢收2015年下半年。

　　新房成交或创新高

　　中原地产研究部统计数据显示：6月上半月，北京新房、二手房成交量继续明显上涨，其中二手房住宅签约套数达到了8974套，创造了2013年3月来同期的最高点，新建住宅同比环比也明显上涨。

　　分区县看，通州楼市成交量表现突出，据亚豪机构数据显示，6月前十天，通州纯商品房(不含自住房和保障房)就实现成交655套，按照目前的成交情况计算，通州6月份整体成交量或接近1500套，有望创下自2014年1月以来的历史新高。

　　伴随着成交量持续走高，通州在售新房也开始普遍涨价，甚至出现封盘现象。北京房协秘书长陈志对此指出，通州比起大兴、房山确实具有更多优势，但我们不希望炒作一个接近于成熟的区域。

　　首次布局通州运河核心区的央企保利也作出同样表态。保利大都汇项目负责人王竹轩向记者指出，保利大都汇将尽快拿出一个合理的价格入市，项目的建设进度在整个运河核心区相对最快，而公寓又是项目中最早入市的产品。

　　亚豪机构市场总监郭毅表示，需求市场的回暖直接刺激了这类产品的集中入市，而基于其总价低去化快的特性，预计接下来的市场成交将逐渐打破连续两周的维稳态势，进入继续回升阶段。

　　抢收下半年

　　值得一提的是，除了保利大都汇，运河核心区华业、富华、绿地及世茂等品牌房企也在积极酝酿项目入市，抢收2015年下半年。据了解，运河核心区待入市产品以公寓为主，普遍定价或将在3万左右。

　　作为通州运河核心区2015年首个亮相的城市综合体，保利大都汇的市场表现某种程度反映出整个通州楼市的发展态势，目前项目的展示区即将正式对外开放，有望成为下半年率先发力的热门楼盘。

　　据悉，保利大都汇产品分别为100㎡-300㎡运河生态办公、100㎡-300㎡灵动办公创意工作室、150㎡-200㎡24小时滨水艺术商街以及45㎡-55㎡新艺术生活公寓四种业态，首期亦主打45㎡-55㎡新艺术生活公寓。

　　在郭毅看来，现在开发商普遍喊涨，但核心区这块公寓产品价格策略并不激进，开发商试图用“低开高走”的策略争取客户以及市场关注度，从购房者的角度而言，这些产品的首期推盘不失为一次抄底良机。

　　王竹轩则透露，整个运河核心区起势势在必行，不同于以往区域建设，通州新城“政府真的在发挥主导作用，开发商也真的在协同”。他还举例称，通州新城管委会组织的核心区月度会，区域内17家品牌开发商都会去参加，并与规委、投促局等相关部分进行积极沟通。

　　市场后市可期

　　随着房企推盘积极性提高，北京楼市迎来新一波供应高峰，上周，北京楼市继续回暖。机构统计数据显示，上周新房成交量环比基本持平，价格微涨。在供应方面，共有8个项目入市，住宅产品多达4278套，环比大增229%。中原监测的21个城市数据显示，今年3月以来，住宅市场成交量已经持续三个月逐月走高，接近去年末的高位水平，预计6月仍将保持当前的成交热度。

　　对于未来新房市场，中原地产首席分析师张大伟分析认为，过去几年，北京供应的商品房住宅土地稀缺，2013年4月至2015年4月，北京合计供应包含住宅类用地地块113宗，合计建筑面积为2046万平米。张大伟预计，北京楼市发展在2014年调整后，2015年将处于上升空间，整体市场将出现成交量明显上升，成交价格轻微上涨的趋势，对部分热点区域，预计定价可能出现比较明显的上涨。

　　克而瑞信息集团研究中心高级研究员杨科伟表示，在利好政策逐步落地情况下，多数城市供销两旺，项目推盘活跃，纯新盘入市普遍受关注度较高，多数城市市场成交量都创新高。重点城市消化周期有不同程度下降，整体市场去化压力得到明显改善。6月将是房企半年度业绩最后冲刺期，预计市场供销仍将继续增长，有望迎来火红的六月。

　　京华时报记者 邢飞

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