近半企业销量降 300城土地出让金同比降四成

　　本报讯

　　（文/表 记者潘彧）记者整理公开信息及中原地产研究部数据发现，截至昨日，在已公布销售数据的20家上市房企里，虽然5月份销售数据整体相比4月有微升，但仍有近半数企业录得销量下滑。而在土地市场，五月300城土地出让金同比下调四成，跌落至历史低位。

　　专家表示，土地市场溢价率还将继续下滑，将有更多项目主动加入降价行列，从而回笼资金，趁机获取优质土地储备。

　　上涨的企业涨幅亦下滑

　　环比来看，约有9家房企在“红五月”录得销售量环比下滑，其中首创置业、富力地产5月销售数据均环比下滑近三成，仅有保利地产启动全国性促销后，逆势上涨50%。此外，有半数房企前五月销售额同比去年呈现负增长的态势，保利地产、金地集团、世茂等均在下滑之列。

　　即使是保持同比上涨的企业，涨幅也普遍相比前四月有所下滑。万科在前四月同比涨幅接近2成，前五月则涨幅下滑至16.2%；仅有恒大同比涨幅逆势上涨，从前四月61.60%的同比涨幅增长至前五月的近65%。

　　有城市两月土地零成交

　　土地市场也冷风频吹，多地频现土地底价出让或流拍现象。其中，济南、杭州等地近两个月甚至出现土地零成交。

　　中国指数研究院最新报告显示，5月全国300个城市土地出让金总额1375亿元，环比降30%，同比降38%。土地成交量和出让金均锐减。而5月土地成交面积6221万平方米，环比减26%，同比减49%，其中住宅用地成交面积1774万平方米，环比下降42%，同比下降56%。

　　据中原地产监测，5月，全国40个大中城市宅地成交仅578公顷，环比降25%，和前5年月均成交水平相比几近腰斩。尤其是一线城市宅地成交面积创新低，平均楼板价和溢价率均下滑。

　　而易居房地产研究院最新数据显示，10个典型城市5月份土地出让金收入578亿元，环比下降20.3%，同比下降近25%，这是该指标20个月来首次落入同比下滑区间。

　　本月土地成交量或增

　　“因为去年结转的部分销售额，目前的销售数据其实低估了企业的压力。下半年压力更大。” 中原地产首席分析师张大伟认为，“接下来迫于中期销售业绩以及资金链的双重压力，将有更多项目主动加入降价行列。”

　　而在土地方面，易居房地产研究院研究员吴晓君表示，总体来看5月土地交易量和出让金收入已处于历史低位, “地方政府供地的欲望依然强烈，可以预计的是6月份土地市场成交量将增加。”张大伟也表示，底价成交地块将增加，溢价率亦将继续下滑。现在是房企选择降价销售回笼现金，趁机补充土地储备，抢夺优质地块的好时机。 （潘彧）

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