尽管目前不少专家媒体极力唱衰中国楼市，但中国的房价却依然在飞速的上涨。据CNBC报道，莱坊环球房地产价格指数显示，在全球房价增速迅猛的国家当中，中国以17.5%的涨幅位居榜单第二。

央视财经《经济半小时》的记者实地走访北京各大楼盘后也表示，房价继续同比上涨，楼市销量稳定，房价下跌仍只是传说。在众多的数据与现实面前，为何有人要唱衰中国楼市？他们的出依据是什么？对此，记者进行了深入的调查。

【分析】楼市拐点缺乏说服力，大可不必当真

日前，潘石屹在清华经管学院中国企业家论坛上说：“我对住宅市场不看好。我认为中国的房地产就是泰坦尼克号，马上就要撞到前面的冰山。撞到之后，不但是房地产行业的风险，更大的是金融行业的风险。”话说得很直接，观点也很明确。但詹国枢认为，缺乏数据支撑，没有说服力。

比如，潘石屹认为，不动产统一登记条例出台，会促使拥有多套住房的官员将房子尽快出手，造成楼市供应量增加。道理固然不错，但事实究竟如何呢？

北京房地产协会秘书长陈志告诉记者，北京作为全国楼市的风向标，每年新增户籍人口30万到50万人，而今年北京预售批准的商品房上市量仅有21300套。因此，在不成比例的供求关系面前推导房价下跌，显然是不正确的。

而从另一方面讲，众所周知，土地财政已成为决定地方政府财力的关键砝码。同策咨询研究部日前发布的《45个楼市限购城市土地财政依赖度分析报告》显示，北上广深2013年对土地财政依赖度在50-60%之间，这也说明，即便是一线城市对于土地财政也仍然比较依赖赖。

因此，从众多的数据以及事实看来，楼市崩盘并不会改变现状，相反会为社会带来众多的不稳定因素，所以众多的媒体专家登台唱衰楼市，无非也就是捧场做戏，吸引大家目光而已，大可不必当真。

【经济师】楼价上涨依旧，小户型是置业首选

在中原地产市场研究部总监张大伟看来，预判一个城市的房价走势，除了政策、土地等因素外，还要看人口的净流入以及增长速度。从政府推出的“重点解决3个亿人口问题”来看，中国对于房地产的需求仍将继续保持上升的趋势。

北京华业地产股份有限公司副总裁陈云峰也表示，目前北京购房人群中30—35岁的占了60%左右，都是拖家带口的开始买房。普通的刚需盘无法满足他们的需求的，高价格的改善型住宅无疑加大了生活得压力，只有高品质、低总价的更能适合他们的需求。

比如位于亦庄核心的金第万科•金域东郡就深悉这类人群的标准，推出“200万住万科，刚需价格奢享墅区品质”的营销策略，三期主打约75/90㎡精致两居、三居户型，在品质上比一般的改善户型更胜一筹，在价格上，200万起的低总价不仅减少了置业者的购房压力，更实现了大多数人的居住梦想。

对此，万科总裁郁亮也表示，自主需求对价格很敏感。像金域东郡这样的低总价、高品质住宅，是万科专为在北京置业的两口之家、三口之家量身打造的，首付少、配套好、品质高，能够有效缓解北京置业人群的生活压力。目前项目正在开展世界杯系列的足球竞技比赛，有兴趣的朋友不妨参加一下，既能赢取千元奖金，又能现场观看下金域东郡的住宅品质。

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