虽然6月还未过半，现在就对上半年楼市情况进行盘点有点为时过早，但在深圳中原地产研究中心看来，就研究结果来看，目前“市场突变”，上半年楼市媒体交流沟通会没必要等到7月才开了。昨日，深圳中原地产召集深圳媒体，举办年中媒体交流会，会上发布的一些数据和观点颇为惊人。

  今年前5月，深圳一、二手房成交量跌破了2008年的水平。中原地产华南区总裁李耀智直言深圳房地产衰退期已经来临。对于开发商来说，目前是降价跑量回笼资金的黄金时间，如果现在不放弃房价还会上行的幻想降价跑量，很多企业会连“命”都难保。

  数据：前5月供应量将至冰点

  中原地产昨日发布的数据显示，深圳今年前5月一、二手成交总量306万平方米，同比下降42.8%，已创下2008年以来的新低。月均成交61.2万平方米，不仅远低于去年97.5万平方米的水平，甚至也低于2008年和2011年的水平。中原地产董事总经理郑叔伦说，正是在数据出现这种突变的情况下，中原才急着提前1个月就向公众发布市场预告。

  在一季度小步推盘测试市场之后，不少媒体预测5、6月份出于资金回笼压力的影响，开发商推盘节奏将会加快，5月份曾有媒体预测会有20多个盘入市，然而中国指数研究院的监测结果显示仅有9个楼盘开盘或加推。

  数据显示，前5月深圳市场总推盘量仅有60万平方米，远低于历年100万平方米以上的水平，供应量降至冰点。前5个月，一手成交量为119万平方米，同比下跌36.7%，月均成交2514套，低于2011年，仅高于2008年。前5月，二手成交量全市同比下降46.2%，月均成量37.4万平方米，与2008年相当。

  现象：80个看房客户才成交一单

  与成交低迷相印证的是， 2014年5月，中原领先指数为422.9点，环比下跌0.39%，终止了为期26个月的上涨行情，正式转入下跌通道。

  中原领先指数是综合反映市场动向的权威先行指标，对价格的感知领先于市场3个月，研究报告认为：新一轮的降价潮正席卷而来。

  郑叔伦表示，更可悲的是，消费者起先是观望，不出手，一季度仍然会有相当量的客户到访，而到了5月份，更多的消费者都不再来看房，“这是市场信心严重不足的表现”。

  中原地产楼盘访客量的数据显示，4月以来访客量震荡下行，5月更是跌落至接近春节的冰点水平，每周访客量仅在2000人次左右徘徊，每个项目日均来访人数不到5人。“有些售楼经理一天也接不到一个客户。”

  到访量的直线下降直接导致新盘去化率的下降，前5月，深圳多数新盘销售率低于五成，仅有中骏四季阳光、京基御景、山海上城、金汐府印象等定价合理的楼盘效果较好，平均销售率远低于去年70%的平均水平。目前深圳新房库存去化周期已达13个月，超过10个月的警戒线。

  而二手房市场，虽然到访客量维持正常，但成交转化率明显缩水。据介绍，去年前3季度一般38位客户成交1单，第4季度60位成交一单，但近三周每80位才成交一单。

  建议：开发商应认清形势赶紧抛盘保“命”

  李耀智预计，今年9月深圳楼市会正式拉开房价明降大幕，届时普降成风房价会跌至低谷，而这个状况将持续2~3年，随后房价会再次复苏反弹。在9月之前的这两个月，是房企降价跑量的黄金时间。

  李耀智谈到，行业面临洗牌，很多房企将熬不过今年。房企应转换发展理念，时刻做好赔钱准备。“对于房企而言，现在放弃幻想，可能只是会放弃机会，但不会是连命都没有，继续下去，很多企业会连命都没有。”李耀智说道。同时，买家也要学会接受一个道理：买房也是可能赔钱的，必须要接受房价也可能会降的事实，不一定非得“买涨”。

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