与商品住宅成交量环比下滑12%相比，别墅市场的表现却出现升温迹象。数据显示，5月，北京别墅产品共售出167套，环比上涨14%，成为除3月外今年前5个月中第二成交高点。

　　亚豪机构副总经理高姗认为，从近十年北京房地产市场的发展规律可以看出，2008年、2011年楼市下行后均快速提振，虽然2014年正在进入新一轮低迷期，但在北京庞大的购房需求支撑下，楼市经历短暂调整后仍有望继续回升。一些中高端客群正借此机会意图把握市场调整期，抄底楼市保值增值能力强的产品。相比来说，别墅有天有地的产品特点、对自然资源的占有以及市场供应的稀缺，使得别墅产品除了能够满足一步到位的居住功能外，其金融属性也强于其他住宅产品，表现出了稳定的抗跌升值功能，因此在淡市环境下也能赢得市场，造成5月别墅销量的逆势上扬。

　　据数据显示，包括旭辉·御锦、龙湖双珑原著、泰禾·北京院子、中建·红杉溪谷、鸿坤·林语墅、首开·缇香郡等项目在内，5月北京共有11个别墅项目同时入市，创过去五年时间里月度供应新高。同时，一些别墅频繁推盘，龙湖双珑原著在2014年已三次推盘，大兴区的格林云墅、鸿坤·林语墅也各在3个月内开盘两次。

　　数据显示，低总价的别墅依然是成交主力，在5月成交的167套别墅中总价在800万元以内的产品共售出105套，占成交总量的63%，虽然别墅市场价格在持续上升，但低总价别墅的成交占比却创近一年来的新高。5月别墅销量排名前五位的项目，包括香江别墅、旭辉·御锦、龙湖好望山、首开·缇香郡、彼岸香醍的主力产品均处于此价格段。

　　高姗分析称，虽然目前别墅市场的销量表现仍然一片红火，但隐忧重重。由于别墅的购房客群多为升级改善型客户，“卖旧买新”的情况比较普遍，当前二手市场“量价齐跌”，很多购房者因为无法顺利卖出名下房产而导致购置别墅的意愿短期内无法实现。因此，别墅市场供应在增加的同时如何保持项目的高周转也成为房企面临的难题，别墅项目采用多种营销手段、打响促销战也就成为必然。北京商报记者 董家声

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